房地产估价理论与方法
单选题某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。A 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去B 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去C 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在D 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
题目
单选题
某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。
A
估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
B
估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
C
估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
D
估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
答案：D
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项A，价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B，价值时点在现在，而估价对象是过去和现在的价值差；选项C，价值时点和估价对象都是现在。
第2题：
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是
（ ）。
（ ）。
A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
答案：D
解析：
本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。
第3题：
某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
正确答案：C
第4题：
下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（ ）。
A、评估期房的价值
B、房地产损害赔偿
C、房屋征收评估
D、估价鉴定
B、房地产损害赔偿
C、房屋征收评估
D、估价鉴定
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。参见教材P162。
第5题：
在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。
第6题：
下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D、 房地产估价人员可以假定估价时点
E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D、 房地产估价人员可以假定估价时点
E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
答案：A,B
解析：
拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。
第7题：
下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（ ）。
A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。
第8题：
城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
正确答案：C
第9题：
下列对于价值时点的描述中，正确的有（ ）。
A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。
第10题：
某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。
A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况
答案：D
解析：
本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。