房地产估价理论与方法
单选题认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。A 减少额B 不变C 增加额D 其他
题目
单选题
认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。
A
减少额
B
不变
C
增加额
D
其他
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相似问题和答案
第1题：
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。
- A、保持现状前提
- B、转换用途前提
- C、装修改造前提
- D、重新利用前提
- E、上述情形的某种组合
正确答案:A,B,C,D,E
第2题：
某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
- A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
- B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
- C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
- D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
正确答案:B,C,D
第3题：
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
正确答案：A
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。
[答案] A
现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。对现有建筑物应进行装饰装修改造的条件是：预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用。转换用途的条件是：预计、转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需要的费用。
第4题：
继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。
正确答案:错误
第5题：
直流电动机的用途是将（）能转换为（）能，直流发电机的用途是将（）能转换为（）能。
正确答案:电能；机械能；机械能；电能
第6题：
如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（ ）大于转换用途所需的费用。
- A、减少额
- B、数值
- C、增加额
- D、收益
正确答案:C
第7题：
认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。
- A、减少额
- B、不变
- C、增加额
- D、其他
正确答案:C
第8题：
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。
A.保持现状前提
B.转换用途前提
C.装修改造前提
D.重新利用前提
E.上述情形的某种组合
B.转换用途前提
C.装修改造前提
D.重新利用前提
E.上述情形的某种组合
答案：A,B,C,D,E
解析：
第9题：
A/D转换器转换原理有几种？它们各有什么特点和用途？
正确答案: 并联比较型：电路规模庞大，转换速度最快，用在超高速的A/D转换器中主次渐进型：电路较小，速度不及并联比较型快，但较其他类型电路的转换速度快的多，用于集成A/D转换器中双积分型：电路结构简单，性能稳定可靠，抗干扰能力强，转换速度很低，用在低速系统。V-F变换型：调频信号具有很强的抗干扰能力，低速，用于遥测、遥控系统中。
第10题：
在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）
- A、保持利用现状前提
- B、转换用途前提
- C、投资改造前提
- D、新利用前提
- E、上述四种情形的某种组合
正确答案:A,B,C,D,E