房地产估价理论与方法
单选题现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A 9616.83B 10161.05C 12021.04D 12800
题目
单选题
现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。
A
9616.83
B
10161.05
C
12021.04
D
12800
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
正确答案：C
第2题：
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。
A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
答案：D
解析：
本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。
第3题：
现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，
该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为
2850元/ m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
A 766 B 791 C 913 D 1046
正确答案：B
第4题：
某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元／㎡，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
B、765.85
C、791.24
D、912.62
答案：C
解析：
考点:假设开发法运用举例。3850×2850×（50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153）=791.24万元。
第5题：
某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A.572.21
B.765.85
C.791.24
D.912.62
B.765.85
C.791.24
D.912.62
答案：C
解析：
3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。
第6题：
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。
关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）。
关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）。
A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值
B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值
答案：D
解析：
第7题：
某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。
A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22
答案：D
解析：
考点:盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X ，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。
第8题：
现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
A．766
B．791
C．913
D．1046
正确答案：B
第9题：
某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A.572.21
B.765.85
C.791.24
D.912.62
B.765.85
C.791.24
D.912.62
答案：C
解析：
3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。
第10题：
某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（㎡?天），每年计365天，空置率为10％，资本化率为5％，折现率为15％。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。
A．29807
B．30867
C．35755
D．36194
B．30867
C．35755
D．36194
答案：A
解析：
①该在建写字楼年金A＝2×365×（1－10％）×3＝1971（万元）。②该在建写字楼现值V＝A／Y＝1971／5％＝39420（万元）。③在建写字楼建成后的房地产现值＝39420／（1＋15％）（3－1.25－3/12）＝29807（万元）。