房地产估价理论与方法

判断题可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）A 对B 错

题目
判断题
可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

（ ）的成交日期应与估价时点接近。

A．可比实例

B．要约案例

C．指数实例

D．加权实例


正确答案：A
可比实例的成交日期应与估价时点接近。

第2题：

交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第3题：

收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。

A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C．可比实例的成交日期应与估价时点接近

D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限


正确答案：ABCD

第4题：

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

A、估价时点
B、委托估价日期
C、实地查勘日期
D、估价作业日期

答案：A
解析：
要求应将可比实例在成交日期的价格调整到价值时点的价格。

第5题：

收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案：A,B,C,E
解析：
收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

第6题：

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。

A．估价时点

B．委托估价日期

C．实地查勘日期

D．估价作业日期


正确答案：A

第7题：

运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案：A,C,D
解析：
运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

第8题：

在可比实例的成交日期至估价时点期间．无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

答案：B
解析：
价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

第10题：

采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。

A:价值时点
B:委托估价日期
C:实地查勘日期
D:估价作业日期

答案：A
解析：
本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

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