房地产估价理论与方法

多选题在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。A直接资本化法B投资法C收益乘数法D利润法E动态分析法

题目
多选题
在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
A

直接资本化法

B

投资法

C

收益乘数法

D

利润法

E

动态分析法

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第1题：

根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。

A．直接资本化法

B．投资法

C．收益乘数法

D．利润法

E．现金流量折现法


正确答案：AE
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化的方式不同，收益法分为直接资本化法和报酬资本化法，报酬资本化法也称为现金流量折现法。

第2题：

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

A．净收益包括有形收益和无形收益

B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C．通常只有客观收益才能作为估价依据

D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


正确答案：B

第3题：

根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。

A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法


正确答案：AE

第4题：

在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（　）。

A、投资法
B、收入法
C、利润法
D、利息法

答案：A
解析：
考点:净收益测算的基本原理。基于租赁收入测算净收益的收益法称为投资法。

第5题：

运用收益法估价，一般包括的步骤有()。

A:预测术来净收益
B:求取报酬率
C:选用适宜的收益法计算
D:建立比较基准
E:交易情况修正

答案：A,B,C
解析：
选项D、选项E属于对可比实例成交价格进行处理。

第6题：

收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术


正确答案：CD
因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值，所以不能选择A、B、E项。

第7题：

房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。

A:过去的经济效益
B:当前的收益水平
C:未来的总收入
D:未来的净收益

答案：D
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

第8题：

根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。

A．直接资本化法

B．投资法

C．收益乘数法

D．利润法

E．现金流量折现法


正确答案：BD

第9题：

收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。

A．过去取得的收益
B．当前的实际收益
C．当前的客观收益
D．预测的未来收益

答案：D
解析：
收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。

第10题：

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

A．直接资本化法
B．基于租赁收入测算
C．收益乘数法
D．基于营业收入测算
E．现金流量折现法

答案：B,D
解析：
收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

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