房地产估价理论与方法
多选题下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。A允许他人通行的为供役地B需役地是指具有地役权的土地C设立地役权通常会使需役地的价值下降D供役地与需役地的价值都上升E设立地役权通常会使供役地的价值下降
题目
多选题
下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。
A
允许他人通行的为供役地
B
需役地是指具有地役权的土地
C
设立地役权通常会使需役地的价值下降
D
供役地与需役地的价值都上升
E
设立地役权通常会使供役地的价值下降
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相似问题和答案
第1题：
在地役关系中,因使用他人土地而获便利的土地为()。
A、供役地
B、需役地
C、地役权
D、供役地人
参考答案：B
第2题：
需役地的权利人称为（ ）。
A.地役权人
B.地役人
C.供役地人
D.供役权人
B.地役人
C.供役地人
D.供役权人
答案：A
解析：
地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。
第3题：
对于地役权，下列说法正确的有( )。
A．为他人土地利用提供便利的土地称为供役地
B．享有地役权的土地称为需役地
C．地役权具有独立性
D．地役权具有不可分性
正确答案：ABD
解析：本题考核点是地役权的概念及属性。地役权具有从属性。
解析：本题考核点是地役权的概念及属性。地役权具有从属性。
第4题：
关于地役权的说法，正确的是（ ）。
A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
答案：A,E
解析：
2020版教材P 17
本题考查的是地役权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分设计地役权的，受让人同时享有地役权。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
本题考查的是地役权。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分设计地役权的，受让人同时享有地役权。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
第5题：
【2018年真题】关于地役权的说法，正确的有（ ）。
A．需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B．地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C．地役权未经登记不得对抗需役地人
D．地役权由需役地人单方设立
E．地役权属于用益物权
B．地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C．地役权未经登记不得对抗需役地人
D．地役权由需役地人单方设立
E．地役权属于用益物权
答案：A,E
解析：
本题考查地役权。A正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B错误，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。D错误，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，所以不能单方设立。E正确，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。参见教材P18。
第6题：
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为( )，自己的不动产为( )。
A.需役地供役地 B.供役地需役地C.抵押地扣押地 D.用役地需役地
第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第7题：
下列关于地役权的取得方式，不正确的是（ ）。
A.依合同
B.地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割
C.依习惯
D.依长期持续利用的事实
B.地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割
C.依习惯
D.依长期持续利用的事实
答案：B
解析：
B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。
第8题：
设立地役权通常会使（ ）。
A．供役地的价值下降
B．需役地的价值下降
C．供役地与需役地的价值都下降
D．供役地与需役地的价值都上升
正确答案：A
第9题：
（2018年） 关于地役权的说法，正确的有（ ）。
A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率
C.地役权未经登记不得对抗需役地人
D.地役权由需役地人单方设立
E.地役权属于用益物权
答案：A,E
解析：
A 正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时， 转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B 错误，地役权的设立是为了提高需役地的使用效率； C 错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登 记，不得对抗善意第三人。D 错误，设立地役权，双方当事人应当采取书面形式订立地役权合同。E 正确， 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
第10题：
根据物权法律制度的规定，下列关于地役权的表述，正确的是（ ）。
A.需役地和供役地必须相互毗邻才能依法成立地役权
B.在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在
C.地役权是一种独立的权利，可以离开需役地而存在
D.地役权的享有以对土地的占有为要件
B.在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在
C.地役权是一种独立的权利，可以离开需役地而存在
D.地役权的享有以对土地的占有为要件
答案：B
解析：
（1）选项A：需役地与供役地不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权；（2）选项C：地役权具有从属性，以需役地的所有权或使用权的存在为前提，不能离开需役地而存在；（3）选项D：地役权的享有和行使并非均以对土地的占有为要件。