房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
建筑业整个行业的生产经营活动包括（）。
A.各种房屋、建筑物和构筑物的建造
B.各种线路、管道和机械设备的安装
C.原有房屋、建筑物和构筑物的修理
D.部分非标准设备的制造
E.原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等
B.各种线路、管道和机械设备的安装
C.原有房屋、建筑物和构筑物的修理
D.部分非标准设备的制造
E.原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等
答案：A,B,C,D,E
解析：
建筑业整个行业的生产经营活动包括:（1）各种房屋、建筑物和构筑物的建造；（2）各种线路、管道和机械设备的安装；（3）原有房屋、建筑物和构筑物的修理；（4）部分非标准设备的制造；（5）原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等。见第六章第一节P158。施工现场统计工作内容Z6.2.1统计工作的主要目的，进行统计基础工作的规范化管理的要求。（P159）多选题1.
第2题：
从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。
- A、包括房屋和构筑物两大类
- B、仅包括房屋，不包括构筑物
- C、仅包括构筑物，不包括房屋
- D、仅仅指房屋
正确答案:A
第3题：
广义的建筑是()的总称。
A、建筑物
B、构筑物
C、建筑物与构筑物
D、以上三者都不对
参考答案：C
第4题：
建筑物与构筑物有什么区别？
正确答案: 凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；
而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
第5题：
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。
第6题：
建筑业统计的对象是建筑业生产经营活动的数量表现，建筑业整个行业的生产经营活动包括（）。
A.各种房屋、建筑物和构筑物的建造
B.各线路、管道和机械设备的安装
C.原有房屋、建筑物和构筑物的修理
D.原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等
E.各种道路和机械设备的安装
B.各线路、管道和机械设备的安装
C.原有房屋、建筑物和构筑物的修理
D.原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等
E.各种道路和机械设备的安装
答案：A,B,C,D
解析：
建筑业统计的对象是建筑业生产经营活动的数量表现，建筑业整个行业的生产经营活动包括各种房屋、建筑物和构筑物的建造、各线路、管道和机械设备的安装、原有房屋、建筑物和构筑物的修理、原有房屋、建筑物和构筑物的装饰装修等。
第7题：
在房地产估价中，一般将建筑物视为（）。
- A、不包括构筑物
- B、不包括房屋
- C、只包括构筑物
- D、包括房屋和构筑物
正确答案:D
第8题：
在房地产估价中，建筑物（ ）。
A.包括房屋和构筑物两大类
B.仅包括房屋，不包括构筑物
C.包括房屋.构筑物和土地
D.仅仅指房屋
B.仅包括房屋，不包括构筑物
C.包括房屋.构筑物和土地
D.仅仅指房屋
答案：A
解析：
本题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。
第9题：
广义下的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中，属于构筑物的有（）。
- A、学校
- B、写字楼
- C、道路
- D、超市
- E、烟囱
正确答案:C,E
第10题：
业务模型、功能模型、数据模型各是什么含义？三者之间有什么关系？
正确答案: 功能模型是描述系统能做什么，即对系统的功能、性能、接口和界面进行定义。
业务模型是描述系统在何时、何地、由何角色、按什么业务规则去做，以及做的步骤或流程，即对系统的操作流程进行定义。
数据模型是描述系统工作前的数据来自何处，工作中的数据存到什么地方，工作后的数据放到何处，以及这些数据之间的关联，即对系统的数据结构进行定义。
功能模型和业务模型是在需求分析时建模，是两个基本点。数据模型是一个中心，在设计时建模。功能模型和业务模型给数据模型提供数据与维护数据，数据模型支持功能模型和业务模型的正常运行。
通常，数据模型建模用PowerDesigner，ER Win或Oracle Designer工具实现；功能模型用功能点列表（或用况图）表示；业务模型用自然语言加上流程图（或顺序图）表示。
信息系统的业务模型就是系统的操作流程和业务规则，功能模型就是系统的功能菜单和用户界面，数据模型就是系统的数据结构和数据字典。