房地产估价理论与方法

单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。A 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件B 价值类型、估价对象分析、致委托人函C 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制D 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

题目
单选题
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A

价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件

B

价值类型、估价对象分析、致委托人函

C

价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制

D

价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

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第1题：

以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价报告出具日期

E．估价结果价值高低


正确答案：ABCD
根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期，便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。

第2题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A．估价目的、估价原则、估价对

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D
[答案] D
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第3题：

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制


正确答案：D

第4题：

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

答案：D
解析：
本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

第5题：

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

答案：D
解析：
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。

第6题：

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项，但不包括()。

A:估价委托人
B:估价机构
C:估价目的
D:估价对象分析

答案：D
解析：
估价对象分析是估价技术报告的内容。

第8题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

A．估价目的、估价原则、估价对象

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D

第9题：

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（　　）来选取。

A．估价假设和估价原则
B．价值类型和估价结果
C．估价程序和估价方法
D．估价目的和估价对象

答案：D
解析：
在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新，在估价机构内部适用。

第10题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

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