房地产估价理论与方法

单选题下列估价工作中，宜首先进行的是( )。(2014年试题)A 制订估价作业方案B 实地查勘估价对象C 确定估价结果D 撰写估价报告

题目
单选题
下列估价工作中，宜首先进行的是( )。(2014年试题)
A

制订估价作业方案

B

实地查勘估价对象

C

确定估价结果

D

撰写估价报告

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第1题：

下列估价工作中，宜首先进行的是（　）。

　　A.制定估价作业方案
　　B.实地查勘估价对象
　　C.确定估价结果
　　D.撰写估价报告

答案：A
解析：
本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。参见教材P395。

第2题：

下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。

A.制定估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.选择适用的估价方法
D.搜集相关资料数据

答案：A
解析：
本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。

第3题：

请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?

【题目描述】

第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（　）。

 


正确答案：ABC

第4题：

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）

  • A、估价委托合同签订时间
  • B、估价目的
  • C、实地查勘估价对象的时间
  • D、委托人意愿

正确答案:B

第5题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

  • A、估价目的
  • B、估价时点
  • C、估价对象
  • D、价值类型

正确答案:A

第6题：

下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（　　）。

A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型

答案：A
解析：
在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。

第7题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

  • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
  • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
  • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
  • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

正确答案:B

第8题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第9题：

对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）


正确答案:正确

第10题：

单选题
价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是( )。(2013年试题)
A

估价作业期间的某日

B

实地查勘估价对象期间的某日

C

估价报告出具日期

D

估价报告出具后的某日


正确答案： B
解析：

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