房地产估价理论与方法

单选题最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（　）。A 收益递增递减原理B 均衡原理C 替代原理D 适合原理

题目
单选题
最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（　）。
A

收益递增递减原理

B

均衡原理

C

替代原理

D

适合原理

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第1题：

房地产估价要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使用估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。（　　）


答案：对
解析：

第2题：

估价中的最高最佳使用具体包括( )等。

A、 最佳用途
B、 最佳位置
C、 最佳规模
D、 最佳环境
E 最佳集约度

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 最高最佳使用原则

第3题：

最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。

A．收益递增递减原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．适合原理


正确答案：D

第4题：

估价中的最高最佳使用具体包括（）。

  • A、最佳用途
  • B、最佳位置
  • C、最佳规模
  • D、最佳环境
  • E、最佳集约度

正确答案:A,C,E

第5题：

均衡原理可以帮助确定估价对象的最佳规模和（　）。

A.最佳用途
B.最佳集约度
C.最佳档次
D.最佳收益

答案：B
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用，它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

第6题：

收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

A、 最佳用途和最佳规模
B、 最佳集约度
C、 最佳规模和最佳集约度
D、 最佳用途

答案：C
解析：
它揭示的是两种投入产出关系：一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。

第7题：

最高最佳利用包括（　）上的最佳。

A、用途
B、规模
C、集约度
D、档次
E、规划

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次。

第8题：

收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。

A．最佳用途和最佳规模

B．最佳集约度

C．最佳规模和最佳集约度

D．最佳用途


正确答案：C

第9题：

关于最高最佳利用原则的说法，正确的有（ ）。

A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提
D.收入现值小于支出现值的利用方式肯定不是最高最佳利用
E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。P166～170。

第10题：

房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。

  • A、最佳用途
  • B、最佳规模
  • C、最佳集约度
  • D、最佳环境

正确答案:A,B,C

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