房地产估价理论与方法

多选题生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）A钢筋混凝土结构B砖混结构一等C砖混结构二等D砖木结构一等E砖木结构二等

题目
多选题
生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
A

钢筋混凝土结构

B

砖混结构一等

C

砖混结构二等

D

砖木结构一等

E

砖木结构二等

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第1题：

有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房(X)，砖木结构的非生产用房(Y)和砖混结构的非生产用房(Z)，其耐用年限由长到短依次为( )。

A．X、Y、Z

B．Z、Y、X

C．X、Z、Y

D．Z、X、Y


正确答案：B
解析：《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)条文说明中给出的各种结构房屋的经济耐用年限的参考值如下。
(1)钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年。
(2)钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架一剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
(3)砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
(4)砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
(5)砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(6)砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(7)砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
(8)简易结构：10年。

第2题：

以下单位和个人属于契税纳税人的是( )

A.转让自己居住用房屋的个人

B.购买自己居住用房屋的个人

C.转让白己生产用房屋的单位

D.购买自己生产用房屋的单位


正确答案：BD

第3题：

根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（）年。

A.40

B.50

C.60

D.80


正确答案：C

第4题：

根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土结构的生产用房（受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。
A、20年和30年
B、35年和60年
C、40年和50年
D、50年和60年


答案：B
解析：
【答案解析】 钢筋混凝土结构，生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。
【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】

第5题：

《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（ ）‘年。

A．50

B．60

C．70

D．80


正确答案：D

第6题：

实施危房改造时,仓储用房以及农业生产等附属用房不计入改造房屋面积,原则上仓储用房、农业生产用房等附属用房不超过建筑面积的()%。

A、20

B、30

C、40

D、50


参考答案：C

第7题：

下列房屋应缴纳房产税的有()

A.学校出租的房屋

B.敬老院自用房

C.红十字会自用房%

D.企业停产后有恢复生产的用房


参考答案：AD

第8题：

受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。

A．30年

B．20年

C．10年

D．40年


正确答案：B
受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是-20年。

第9题：

根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为()年。

A:40
B:35
C:30
D:20

答案：A
解析：

第10题：

《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房()年。

A:50
B:60
C:70
D:80

答案：D
解析：

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