房地产估价理论与方法

多选题待开发房地产在投资开发后的状况有（）。A生地B毛地C熟地D房屋（包含土地）E在建工程

题目
多选题
待开发房地产在投资开发后的状况有（）。
A

生地

B

毛地

C

熟地

D

房屋（包含土地）

E

在建工程

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析： 暂无解析
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第1题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期


正确答案：C
开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第2题：

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有( )。

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润


正确答案：ABD
[答案] ABD
就计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

第3题：

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开

发房地产开发经营期的起点应是（ ）。

A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B 待开发房地产建设发包日期

C 取得待开发房地产的日期

D 房地产开发完成并投入使用的日期


正确答案：C

第4题：

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润

答案：D
解析：
在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

第5题：

在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格

答案：A
解析：
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第6题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。

A．取得待开发房地产的税费

B．转让待开发房地产的税费

C．销售开发完成后的房地产的税费

D．取得待开发土地的费用


正确答案：A

第7题：

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金


正确答案：ABCD

第8题：

假设开发法的操作步骤包括（ ）。

A．调查待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值


正确答案：ABDE

第9题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

A:取得待开发房地产的税费
B:转让待开发房地产的税费
C:销售开发完成后的房地产的税费
D:取得待开发土地的费用

答案：A
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第10题：

在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（　）。

A、土地转化率
B、开发强度系数
C、开发投资杠杆率
D、房价租金比

答案：B
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。开发强度系数是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。参见教材P43。

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