房地产估价理论与方法

单选题（　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。A 差异原则B 类似原则C 替代原则D 可比原则

题目
单选题
（　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
A

差异原则

B

类似原则

C

替代原则

D

可比原则

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第1题：

房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第2题：

下列关于替代原则，表述错误的是（　）。

A.替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中
B.收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的
C.房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格
D.替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内

答案：B
解析：
本题考查的是替代原则。选项B错误，整个比较法可以说是以替代原理为基础的。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，也都是遵循替代原理来求取的。

第3题：

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


正确答案：×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第4题：

（ ）要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.合法原则
B.价值时点原则
C.替代原则
D.谨慎原则

答案：C
解析：
替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

第5题：

下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（　）。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C、房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证
D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误，房地产估价是评估房地产的价值而不是价格；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证。

第6题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第7题：

下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。

A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E 房地产估价既是科学又是艺术

答案：B,C
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第8题：

市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期

B．实地查勘日期

C．估价作业期

D．估价时点


正确答案：D

第9题：

（　）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

A、差异原则
B、类似原则
C、替代原则
D、可比原则

答案：C
解析：
考点:替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

第10题：

关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

  • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
  • B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
  • C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
  • D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

正确答案:B

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