房地产估价理论与方法

单选题在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。A 估价目的B 估价对象C 估价时点D 估价目的和估价对象

题目
单选题
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　）是龙头。
A

估价目的

B

估价对象

C

估价时点

D

估价目的和估价对象

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第1题：

在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A．估价目的、估价原则、估价对

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D
[答案] D
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第3题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

A．估价目的、估价原则、估价对象

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D

第4题：

在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中（　）是龙头。

A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.价值类型

答案：A
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。

第5题：

明确估价的基本事项中，龙头是( )。

A、 项目是否合法
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象

答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价程序中的明确估价基本事项。明确估价基本事项主要包括三方面：明确估价目的；明确估价对象；明确估价时点。其中估价目的是龙头。解决此题的关键在于日常的工作体会以及重点记忆。

第6题：

在估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价对象是龙头。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：错误

第7题：

一个估价项目中的价值时点，本质上是由（　）决定的。

A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人的意愿

答案：B
解析：
本题考查的是价值时点。价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，价值时点不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。

第8题：

在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点i者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第10题：

估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价对象

答案：A
解析：
【解析}缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

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