房地产估价理论与方法
单选题下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。A 完备程度B 基础设施C 实物因素D 环境状况
题目
单选题
下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
A
完备程度
B
基础设施
C
实物因素
D
环境状况
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相似问题和答案
第1题：
下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）
A．区位因素
B．交通便捷因素
C．面积因素
D．容积率因素
正确答案：ACD
第2题：
下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（ ）。
A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
答案：D
解析：
建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
第3题：
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
正确答案：C
第4题：
下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（ ）。
A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。
第5题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A.房地产投机
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是制度政策因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。
第6题：
下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（ ）。
A. 自身因素
B. 外部因素
C. 内部因素
D. 交易因素
B. 外部因素
C. 内部因素
D. 交易因素
答案：C
解析：
归纳起来，影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素、建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。
第7题：
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A、房地产投机
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。
第8题：
下列诸影响因素中,属于房地产项目的外部风险的影响因素是()。
A、决策失误
B、管理失控
C、资源短缺
D、市场疲软
参考答案：D
第9题：
下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。
A、 位置
B、 外部配套设施
C、 面积
D、 形状
E 地质条件
B、 外部配套设施
C、 面积
D、 形状
E 地质条件
答案：A,C,D,E
解析：
[知识点] 房地产一般因素
第10题：
下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。
A、房地产新旧程度
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。