房地产估价理论与方法
多选题下列哪些估价资料应归档？（）A估价机构与委托人签订的估价委托合同B《房屋所有权证》原件C实地查勘记录D估价项目来源和接洽情况记录E评估费发票
题目
多选题
下列哪些估价资料应归档？（）
A
估价机构与委托人签订的估价委托合同
B
《房屋所有权证》原件
C
实地查勘记录
D
估价项目来源和接洽情况记录
E
评估费发票
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相似问题和答案
第1题：
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
A．实地查勘记录
B．委托人名片
C．估价项目来源和接洽情况
D．估价中的不同意见
E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
正确答案：ACDE
第2题：
关于估价资料归档要求的说法，错误的是（ ）。
A．估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B．记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C．归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D．对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
B．记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C．归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D．对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于1年
答案：B
解析：
A项，估价报告交给委托人后，应由相关责任人按照有关规定及时对估价报告以及在该估价业务中形成的其他各种文字、图表、影像等不同形式的资料进行集中清理，对其中有保存价值的资料进行整理、分类，然后妥善保存起来，即估价资料归档。B项，归档的估价资料应全面、完整，一般包括：①估价报告；②估价委托书；③估价委托合同；④估价项目来源和接洽情况记录；⑤实地查勘记录；⑥估价报告内部审核记录；⑦估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录；⑧估价报告交接单；⑨估价机构和估价师认为有必要保存的其他资料。C项，估价资料应采用纸质文档归档，同时可采用电子文档归档。纸质文档应对每个估价项目专卷建档，并至少保留一份与交给委托人完全相同的估价报告原件。电子文档归档的，电子文档应与纸质文档一致。D项，对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应参照要求进行归档，至少保存1年。
第3题：
防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
A．撰写估价报告
B．审核估价报告
C．出具估价报告
D．估价资料归档
正确答案：B
第4题：
从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（ ）。
- A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
- B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
- C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
- D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
正确答案:B
第5题：
地籍调查资料归档中归档的材料包括哪些部分？
正确答案: （1）地籍调查的工作计划、总结、领导讲话等；
（2）地籍调查技术设计书、技术总结、检查验收报告、科技成果评审材料等；
（3）权属调查材料。包括法人代表身份证明，代理指界人身份证明及委托书，缺席指界通知书，变更地籍调查申请书，地籍调查表等；
（4）地籍平面控制测量材料。包括记录手簿、控制网点、成果计算簿、控制点成果表、控制点成果表、控制点网图、控制点标记等；
（5）细部测量材料。包括地籍勘丈记录手簿、解析界址点成果表、界址点标记、面积量算表及原始记录、土地分类面积汇总表、宗地面积汇总表等。
第6题：
估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用( )。
A、 有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平
B、 有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C、 有助于保持估价机构工作的连续性
D、 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E 可以为日后的估价提供参考
B、 有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C、 有助于保持估价机构工作的连续性
D、 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
E 可以为日后的估价提供参考
答案：A,B,D
解析：
第7题：
房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（ ）。
A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值
答案：D
解析：
房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
第8题：
估价资料归档的目的是什么?包括哪些东西?
参考答案：估价资料归档的目的是建立资料库和备案。包括：
(1)估价机构与委托人签定的估价委托合同;
(2)估价机构向委托人出具的估价报告;
(3)实地勘察记录;
(4)估价项目来源及接洽情况记录。
(5)估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整和修改意见记录;
(6)估价报告审核记录;
(7)估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。
(1)估价机构与委托人签定的估价委托合同;
(2)估价机构向委托人出具的估价报告;
(3)实地勘察记录;
(4)估价项目来源及接洽情况记录。
(5)估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整和修改意见记录;
(6)估价报告审核记录;
(7)估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。
第9题：
防范估价风险的最后一道防线是（）。
- A、撰写估价报告
- B、审核估价报告
- C、出具估价报告
- D、估价资料归档
正确答案:B
第10题：
办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（ ）
- A、受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
- B、受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
- C、受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
- D、受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
正确答案:D