房地产估价理论与方法

单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。A 7. 65%B 8.75%C 9.42%D 10. 19%

题目
单选题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。
A

7. 65%

B

8.75%

C

9.42%

D

10. 19%

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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相似问题和答案

第1题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076


正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

第2题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725

B．0.073

C．0.069

D．0.076


正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

第3题：

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。

A.7.65％

B.B.75％

C.9.42％

D.10.19％


正确答案：D

第4题：

张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
根据以上资料，回答下列问题：

张某购买该店铺的首付款为()万元。

A、50
B、60
C、70
D、80

答案：B
解析：
总价为200万元，首付款为总价的30%，200×30%=60万元

第5题：

张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
根据以上资料，回答下列问题：

银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。

A、8.00%
B、8.24%
C、8.28%
D、8.30%

答案：B
解析：
i=(1+r/n)n－1
名义年利率r=8%一年当中的计息期数为n=4次
代入公式计算，得i=8.24%

第6题：

某商品住宅总价为98万元,首付款为30%,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()。

A、7.65%

B、75%

C、9.42%

D、10.19%


参考答案：D

第7题：

张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某购买该店铺的首付款为()万元。查看材料

A.72
B.108
C.117
D.180

答案：B
解析：
180×60％=108(万元)。

第8题：

某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%


正确答案：B

第9题：

张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。查看材料

A.8．00％
B.8．16％
C.8．24％
D.8．30％

答案：C
解析：
每年有四个季度，则实际利率为：(1+8％÷4)4-1≈0．0824=8．24％。

第10题：

张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
根据以上资料，回答下列问题：

张某每季归还银行贷款的还本付息额为( )万元。


　　A.2.250
　　B.2.295
　　C.3.068
　　D.5.625

答案：C
解析：
利用 等额本息还款公式计算。贷款额=180-108=72万元，

　　季利率=8%/4=2% ， 还款期数=8×4=32，每季归还银行贷款的还本付息额为3.068万元@##

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