房地产估价理论与方法
多选题房地产价格的特性主要有（）。A房地产价格实质是房地产实物的价格B房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金C房地产价格是在长期考虑下形成的D房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响E房地产价格是估价师确定的
题目
多选题
房地产价格的特性主要有（）。
A
房地产价格实质是房地产实物的价格
B
房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C
房地产价格是在长期考虑下形成的
D
房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E
房地产价格是估价师确定的
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相似问题和答案
第1题：
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的( )。
A．实物
B．权益
C．特性
D．区位
正确答案：C
第2题：
房地产价格的特征主要有（ ）。
A.房地产价格受区位的影响很小
B.房地产价格形成的时间通常较长
C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B.房地产价格形成的时间通常较长
C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
答案：B,C,D,E
解析：
房地产价格的特征主要有：①房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；④房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；⑤房地产价格形成的时间通常较长。
第3题：
房地产价格的特征主要有（ ）。
A．房地产价格受区位的影响很大
B．房地产价格实质上是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，义有使用代价的租金
D．房地产价格是在短期考虑下形成的
E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
正确答案：ABCE
房地产价格的特征主要有下列五个：
(1)房地产价格受区位的影响很大。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。
(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。
(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
房地产价格的特征主要有下列五个：
(1)房地产价格受区位的影响很大。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。
(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。
(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
第4题：
建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
正确答案:建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。
第5题：
决定房地产供给量的因素主要有( )。
A:该种房地产的价格水平
B:该种房地产的开发成本
C:该种房地产的开发技术水平
D:房地产开发商对未来的预期
E:现期房地产的价格
B:该种房地产的开发成本
C:该种房地产的开发技术水平
D:房地产开发商对未来的预期
E:现期房地产的价格
答案：A,B,C,D
解析：
第6题：
房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（ ）。
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
答案：A,B,C,E
解析：
房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示；都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；④房地产价格易受交易者的个别情况影响；⑤房地产价格形成的时间通常较长。
第7题：
房地产价格的特征主要有（ ）。
A、房地产价格受区位的影响很小
B、房地产价格形成的时间通常较长
C、房地产价格实质上是房地产权益的价格
D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B、房地产价格形成的时间通常较长
C、房地产价格实质上是房地产权益的价格
D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
答案：B,C,D,E
解析：
房地产价格的特征主要有：①房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；④房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；⑤房地产价格形成的时间通常较长。
第8题：
房地产价格的特性有哪些?
参考答案：(1)房地产价格构成具有复杂性(2)房地产价格具有明显的区域性、个别性(3)房地产价格具有较强的政策性
第9题：
房地产的需求弹性主要有需求的( )。
A:价格弹性
B:人口弹性
C:交叉价格弹性
D:收入弹性
E:要素成本弹性
B:人口弹性
C:交叉价格弹性
D:收入弹性
E:要素成本弹性
答案：A,B,C,D
解析：
第10题：
影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。
- A、大气环境
- B、治安环境
- C、声觉环境
- D、水文环境
- E、卫生环境
正确答案:A,C,D,E