房地产估价理论与方法
单选题长期趋势法适用的对象是（）。A 价格有明显季节波动的房地产B 价格无明显季节波动的房地产C 价格无明显变动的房地产D 价格有明显变动的房地产
题目
单选题
长期趋势法适用的对象是（）。
A
价格有明显季节波动的房地产
B
价格无明显季节波动的房地产
C
价格无明显变动的房地产
D
价格有明显变动的房地产
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相似问题和答案
第1题：
长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（ ）
答案：错
解析：
考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。
第2题：
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
答案：B
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。
第3题：
长期趋势法适用的对象是()的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
正确答案:C
第4题：
假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
答案：C
解析：
考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。
第5题：
下列有关长期趋势法描述错误的是（ ）。
A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。
第6题：
运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．长期趋势法
B．成本法
C．收益法
D．长期趋势法
答案：B
解析：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。
第7题：
未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）评估。
A、收益法
B、比较法
C、成本法
D、长期趋势法
B、比较法
C、成本法
D、长期趋势法
答案：B
解析：
本题考查的是按开发完成后的房地产经营方式细化的公式。未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用比较法评估。
第8题：
关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）
A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据
C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据
D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据
E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据
答案：B,C,E
解析：
指数平滑法也是一类常用的传统预测方法，主要包括单参数（一次）指数平滑、双参数指数平滑（Holt方法）和三参数指数平滑（Winters 方法）。其中，单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据；Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据；Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据。
第9题：
下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（ ）。
A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产
B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产
答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。
第10题：
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。