房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
下列价格中属于按房地产实物形态分类的是()。
A. 楼面地价
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地产价格
E. 评估价格
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地产价格
E. 评估价格
答案：B,C,D
解析：
A选项楼面地价是土地单价的一种形式，是按照计价单位划分的。E选项评估价格属于按价格形成方式不同划分的。
第2题：
按照不同的实物形态，房地产价格可分为()。
A:土地价格
B:建筑物价格
C:房地产价格
D:土地交易价格
E:基准地价
B:建筑物价格
C:房地产价格
D:土地交易价格
E:基准地价
答案：A,B,C
解析：
第3题：
下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是()。
A、楼面地价
B、土地价格
C、建筑物价格
D、房地产价格
参考答案：BCD
第4题：
构成玉米产量的主要因素是哪些？它们相互关系如何？
正确答案: 构成玉米产量的主要因素是：每亩有效穗数、每穗粒数和千粒重。每亩产量的计算等于每亩有效穗数乘每穗粒数再乘千粒重，然后除以1000折算为公斤。即为每亩产量多少公斤。
三个产量因素中，以每亩有效穗数和每穗粒数最易受栽培条件的影响，变化的幅度最大，千粒重变化的幅度较小。在不同密度条件下各因素之间互相制约并能自动调节。例如，每亩有效穗数随着密度的增大而增加。但密度增大，空秆株数增多，并且每穗粒数和千粒重也随之下降。因此，增加密度虽然可以提高每亩有效穗数，但每穗粒数减少，千粒重降低。若由每亩增加穗数所增加的产量部分，不能补偿因每穗粒数和千粒重下降的损失部分，亦难以获得高产。相反，每亩种植密度过低，每穗粒数和千粒重虽然较高，但由于每亩株数少，每穗粒数与千粒重两者的收益，不能抵偿因每亩穗数减少的损失，也不能获得高产。因此，要想玉米单位面积产量高，就要解决好群体生长与个体发育的矛盾，使每亩有效穗数、每穗粒数和千粒重三者之间能协调发展，片面追求任何一方面，而忽视其他方面，都难以获得较高产量。
第5题：
建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
正确答案:建筑物实物因素有：建筑规模(规模过大或过小都会降低其价值)；外观(包括建筑式样、风格、色调、可视性等都对房地产价格产生很大影响)；建筑结构(结构稳固性和耐久性都对房地产产生影响)；设施设备(建筑物内设施设备是否齐全也对房地产产生影响)；装饰装修(建筑物装饰装修好坏也对房地产价格产生影响)；空间布局(平面布臵是否合理、功能分区是否合理对房地产价格产生影响)；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；维修养护情况及完损程度。
第6题：
下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。
A、房地产新旧程度
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境
答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。
第7题：
会计核算主要有哪些专门方法？它们之间关系如何？
正确答案: 设置会计帐户；复式记帐；填制和审核会计凭证；登记会计帐簿；成本计算；财产清查；编制会计报表；
对生产经营活动中发生的各项经济业务，经办人员要填制或取得原始凭证，会计人员根据审核无误的合法原始凭证，按照设置的会计帐户，运用复式记帐方法，编制记帐凭证，并据以登记帐簿；月终根据帐簿记录，对生产经营过程中发生的各项费用进行归集和分配，实施成本计算，组织财产清查，在帐证、帐帐、帐实、帐款相符的基础上编制会计报表.
第8题：
影响房地产价格的因素,按照它们与房地产的关系可分为()。
A.一般因素
B.区域因素
C.经济因素
D.个别因素
参考答案：ABD
第9题：
室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
- A、区位因素
- B、个别因素
- C、实物因素
- D、权益因素
正确答案:C
第10题：
转化的操作条件主要有哪些？它们与转化率的关系如何？
正确答案: 转化的操作条件主要有反应温度、SO2浓度、气流量。
从平衡移动原理，反应温度上升，平衡转化率下降。但是，转化率与反应温长成正比例。从平衡角度考虑，SO2浓度低，O2浓度高，可得到较高的平衡转化率；从反应速度考虑，O2浓度高，反应速度快。工业上，提高O2含量，增大O2/SO2比值，以获得较高的转化率。气流量越大，气速越高，则反应时间缩短，转化率下降。