房地产估价理论与方法

单选题销售利润率的计算基数为（）。A 土地取得成本+开发成本B 土地取得成本+开发成本+销售费用C 生产成本D 开发完成后的房地产价值

题目
单选题
销售利润率的计算基数为（）。
A

土地取得成本+开发成本

B

土地取得成本+开发成本+销售费用

C

生产成本

D

开发完成后的房地产价值

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第1题：

计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：对
解析：
考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第2题：

关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本
C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

答案：C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查、估计，不应扣除所得税。参见教材P281、333。

第3题：

销售收入分成率的计算公式是( )。

A．销售利润分成率×销售利润率

B．销售利润分成率/销售利润率

C．销售利润分成额×销售利润率

D．销售利润分成额/销售利润率


正确答案：A
解析：本题中，销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率。

第4题：

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.维护费用
D.投资利息
E.销售费用

答案：A,B,D,E
解析：
运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

第5题：

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、管理费用
D、销售费用
E、投资利息

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格构成。直接成本利润率的计算基数是7个项目中的前两项，即土地成本和建设成本。

第6题：

销售利润率的计算公式为：销售利润率＝销售利润/销售成本×100%，其中，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率＝销售利润/销售收入×100%。其中：销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第7题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第8题：

成本利润率的计算公式为( )

A.成本利润率=成本/销售收入×100%

B.成本利润率=利润/成本×100%

C.成本利润率=成本/利润×100%

D.成本利润率=销售收入/成本×100%


正确答案：B

第9题：

投资利润率的计算基数包括（　）。

A、土地成本
B、建设成本
C、投资利息
D、销售费用
E、管理费用

答案：A,B,D,E
解析：
考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。

第10题：

根据企业产品销售额（万元）和销售利润率（%）资料计算出如下数据： 当销售额为500万元时，利润率为多少？
计算预测值：
当x=500万元时，yc=-5.41+0.0365×500=12.8%
略

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