房地产估价理论与方法
单选题关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。(2011年试题)A 判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
题目
单选题
关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。(2011年试题)
A
判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B
估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C
所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D
估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。
A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。
第2题：
下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（ ）。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不作价格保证。
第3题：
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
正确答案：C
第4题：
关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
- A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
- B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
- C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
- D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
- E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果
正确答案:A,B
第5题：
下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。
A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价
答案：A,B,D,E
解析：
考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。
第6题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。
A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。
第7题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。
A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项A，房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格；选项C，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；选项D，房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6～9。
第8题：
下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C．房地产估价是为委托人提供价格保证
D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术
正确答案：ADE
第9题：
关于房地产估价的说法，错误的是( )。
A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价结果会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
B. 房地产估价结果会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
答案：D
解析：
由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.
第10题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。
- A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
- B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
- C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
- D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众
正确答案:B