房地产估价理论与方法
单选题因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。A 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿B 搬迁后可继续使用的及其设备价值的补偿C 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿D 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
题目
单选题
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
A
该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿
B
搬迁后可继续使用的及其设备价值的补偿
C
因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿
D
因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
参考答案和解析
正确答案：
B
解析：
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相似问题和答案
第1题：
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿不包括：
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁的补偿
C.对有特殊情感寄托的房屋进行征收的额外补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁的补偿
C.对有特殊情感寄托的房屋进行征收的额外补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
答案：C
解析：
第一步，本题考查行政法知识并选错误项。
第二步，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据以上条例，对有特殊情感寄托的房屋进行征收的额外补偿不在作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿范围内。
因此，选择C选项。
第二步，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据以上条例，对有特殊情感寄托的房屋进行征收的额外补偿不在作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿范围内。
因此，选择C选项。
第2题：
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。
A．该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿
B．搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
C．因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿
D．因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
B．搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿
C．因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿
D．因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
答案：B
解析：
房屋征收补偿费用一般由下列5项费用组成：①被征收房屋补偿费；②搬迁费；③临时安置费；④停产停业损失补偿费；⑤补助和奖励，一般包括房屋征收评估费，房屋征收服务费，政府规定的其他有关费用。划拨用地也有价值，也需要进行补偿。可继续使用的机器设备价值不应补偿。
第3题：
甲以自己的一栋价值50万的房屋为乙的50万债权设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：（）
A.该房屋占用范围内的建设用地使用权不应一并抵押给乙
B.如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C.甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D.甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
参考答案：B
第4题：
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。
- A、被征收房屋价值的补偿
- B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
- C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- D、因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
正确答案:D
第5题：
房屋征收与补偿费是根据相关规定，房屋征收对被征收人给予的补偿，它包括（）。
- A、被征收房屋价值的补偿
- B、因征收房屋造成的搬迁补偿
- C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
- D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- E、对被征收人给予的补助和奖励
正确答案:A,B,C,D
第6题：
政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。
A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收和征用的需要。在房地产征收、征用中的补偿，包括使用上的补偿，损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。P20。
第7题：
房屋征收中给予的补偿包括（ ）。
A、被征收房屋价值的补偿
B、因征收房屋造成的搬迁的补偿
C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E、在征收房屋内改建房屋的补偿
B、因征收房屋造成的搬迁的补偿
C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E、在征收房屋内改建房屋的补偿
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第8题：
甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()
A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以A、B两项正确。由于抵押权为担保物权，是对物的交换价值的利用，所以两个不同的抵押权可以在同一不动产上设定，只是有受偿的先后顺序而已。所以C、D两项也是正确的。
第9题：
下列各项中属于房屋征收对被征收人给予的补偿包括（）。
- A、被征收房屋价值的补偿
- B、因征收房屋造成的搬迁的补偿
- C、因征收房屋造成的临时安置的补偿
- D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
- E、征用房屋的补助费
正确答案:A,B,C,D
第10题：
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
正确答案:错误