房地产估价理论与方法
判断题假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )A 对B 错
题目
判断题
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为（ ）。
A．求待开发房地产价值的公式
B．求毛地价值的公式
C．求熟地价值的公式
D．求在建工程价值的公式
E．求旧的房地产价值的公式
正确答案：BCDE
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为：求生 地价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式。
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为：求生 地价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式。
第2题：
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为()。
A:求待开发房地产价值的公式
B:求毛地价值的公式
C:求熟地价值的公式
D:求在建工程价值的公式
E:求旧的房地产价值的公式
B:求毛地价值的公式
C:求熟地价值的公式
D:求在建工程价值的公式
E:求旧的房地产价值的公式
答案：B,C,D,E
解析：
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为：求生地价值的公式、求毛地价值的公式、求熟地价值的公式、求在建工程价值的公式、求旧的房地产价值的公式。
第3题：
在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
A.后续开发成本+管理费用
B.后续开发成本+管理费用+销售费用
C.待开发房地产价值+后续开发成本
D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
正确答案：D
第4题：
假设开发法最基本的公式是（ ）。
A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
第5题：
利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形是（）。
A.后续开发建设的必要支出大的
B.后续开发建设的应得利润大的
C.开发完成后的房地产价值大的
D.开发期长的
B.后续开发建设的应得利润大的
C.开发完成后的房地产价值大的
D.开发期长的
答案：C
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。
第6题：
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。
A:后续开发建设的必要支出大
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发期长
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发期长
答案：C
解析：
假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。
第7题：
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是()。
A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
答案：C
解析：
本题考查假设开发法估价的内容。分析所给的条件，选项C正确。
第8题：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。
第10题：
假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。
A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
答案：A,C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。