房地产估价理论与方法

判断题一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　　)A 对B 错

题目
判断题
一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 (　　)
A

对

B

错

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第1题：

在期货市场上，金融期货的市场价格与其理论价格不完全一致，期货理论价格总是围绕着市场价格而波动。 （ ）


正确答案：×

第2题：

市场价格围绕着（　）而上下波动。

A、原始价格
B、成交价格
C、理论价格
D、清算价格

答案：C
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

第3题：

下列叙述正确的是（ ）。

A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果

B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他凶素的变化而变化

C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系

D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用


正确答案：ADE
成交价格是一个已完成的事实，通常随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度、购买或出售的急迫程度、讨价还价能力、交易双方之问的关系、卖者的价格策略等的不同而不同。理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解。

第4题：

商品国际市场价格是围绕着（）上下波动的，而具体的商品国际市场价格却是由国际市场上的供求关系所最终决定，即由国际市场上买主和卖主之间的竞争所决定。


正确答案:国际生产价格

第5题：

成交价格围绕着（　）而上下波动。

A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格

答案：A
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

第6题：

关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是()

A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D:市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远

答案：A
解析：
市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格。理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素，如居住收入、物业开发建设成本等的变化，都可能使市场价格发生波动。因此，在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。但在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格，例如在投机需求带领下或在非理性预期下形成不正常的过高价格。

第7题：

在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，不正确的是（　）。

A、成交价格围绕着市场价格上下波动
B、市场价格围绕着理论价格上下波动
C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格
D、大波动围绕着小波动上下波动

答案：D
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项D错误，小波动围绕着大波动上下波动，大波动又围绕着更大的波动而上下波动。

第8题：

在期货市场上，期货市场价格总是围绕着理论价格而波动。（ ）


正确答案：√
【考点】掌握金融期货理论价格的计算公式和影响因素。见教材第二章第四节，P57。

第9题：

下列对于价格与供求关系的描述，正确的有( )。

A:价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的
B:供给量与需求量又受价格的影响，通过价格调节达到均衡
C:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
D:价格与供求是互动的
E:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动

答案：A,B,D
解析：

第10题：

国际市场价格由于受到供求关系的影响，总是围绕着：（）

  • A、国内价值上下波动
  • B、国内生产价格上下波动
  • C、个别价值上下波动
  • D、国际生产价格上下波动

正确答案:D

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