房地产估价理论与方法
判断题通常下，朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。（ ）A 对B 错
题目
判断题
通常下，朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。（ ）
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。
A．户型
B．楼层
C．层高
D．装修
正确答案：B
第2题：
价值是价格的货币表现，一般商品的价格如此，文化商品的价格也是如此。（）
答案：错
解析：
价格是价值的货币表现，一般商品的价格如此，文化商品的价格也是如此。
第3题：
运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）
A 环境 B. 朝向 C. 楼层 D. 新旧程度 E 户型
正确答案：ABC
第4题：
某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。
A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项E属于位置因素；选项C属于周围环境。住宅小区整体评估时，楼层和朝向不再是区位因素。P129～135。
第5题：
下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。
A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性
B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响
C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化
D.朝向对所有的房地产都同等重要
E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性
答案：C,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119～121。
第6题：
总价格水平变动的直接效应包括（ ）。
A．价格变动对工资的影响
B．价格变动对汇率的影响
C．价格变动对收入分配的影响
D．价格变动对经济增长的影响
E．价格变动对利息率的影响
正确答案：ABE
总价格水平变动对工资、利息率和汇率产生直接影响。对企业的生产经营决策、收入分配结构和经济增长产生间接的影响。
总价格水平变动对工资、利息率和汇率产生直接影响。对企业的生产经营决策、收入分配结构和经济增长产生间接的影响。
第7题：
总价格水平变动的直接影响包括()。
A:价格变动对工资的影响
B:价格变动对汇率的影响
C:价格变动对收入分配的影响
D:价格变动对经济增长的影响
E:价格变动对利息率的影响
B:价格变动对汇率的影响
C:价格变动对收入分配的影响
D:价格变动对经济增长的影响
E:价格变动对利息率的影响
答案：A,B,E
解析：
总价格水平变动对工资、利息率和汇率产生直接影响。对企业的生产经营决策、收入分配结构和经济增长产生间接的影响。
第8题：
一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。
A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件
B．楼层
C．方位
D．交通条件
答案：D
解析：
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。
第10题：
评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。
A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。