房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的( )。
A．实物
B．权益
C．特性
D．区位
正确答案：C
第2题：
房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其()不可移动。因此，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是区位。
A:坐落
B:朝向
C:位置
D:文化地理区位
B:朝向
C:位置
D:文化地理区位
答案：C
解析：
房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其位置不可移动。因此，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是区位。西方普遍认为，投资房地产的三大秘诀是：“第一是区位，第二是区位，第三还是区位。”因为一般你能够改变房地产除区位以外的东西，但你改变不了房地产的区位。由此可见，区位对房地产的重要性。企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有区位周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。
第3题：
下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层
正确答案：B
第4题：
形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（）特性。
- A、不可移动
- B、独一无二
- C、流动性差
- D、用途多样
正确答案:A
第5题：
形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（ ）特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.流动性差
D.用途多样
B.独一无二
C.流动性差
D.用途多样
答案：A
解析：
本题考查的是房地产的特性。由于不可移动，每宗房地产与重要场所（如市中心、公园、学校、医院等）的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使得不同的房地产之间有区位优劣差别。
第6题：
在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时不用遵循的原则是（）。
A.代表性强
B.兼顾不同房地产企业的注册登记类型
C.兼顾不同用途的房地产项目
D.兼顾不同规模的房地产企业
B.兼顾不同房地产企业的注册登记类型
C.兼顾不同用途的房地产项目
D.兼顾不同规模的房地产企业
答案：D
解析：
房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：①代表性强；②兼顾不同企业注册登记类型；③兼顾各种用途的房地产项目；④兼顾不同地理位置的房地产项目。
第8题：
房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
A．实体、权益、区位
B．实物、权益、区位
C．实物、权利、位置
D．实体、权益、位置
正确答案：B
第9题：
以下不属于房地产区位因素的有( )。
A、 朝向
B、 交通
C、 相邻房地产的用途
D、 地形
B、 交通
C、 相邻房地产的用途
D、 地形
答案：D
解析：
第10题：
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循的原则有（）。
- A、代表性强
- B、兼顾不同房地产企业的注册登记类型
- C、兼顾不同用途的房地产项目
- D、兼顾不同地理位置的房地产项目
- E、兼顾不同规模的房地产企业
正确答案:A,B,C,D