房地产估价理论与方法
单选题房地产需要专业估价是因为（）。A 房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性B 房地产具有“独一无二”的特性C 房地产具有“价值量大”的特性D 非专业人员无法对房地产估价
题目
单选题
房地产需要专业估价是因为（）。
A
房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性
B
房地产具有“独一无二”的特性
C
房地产具有“价值量大”的特性
D
非专业人员无法对房地产估价
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。
A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。
第2题：
与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（ ）。
A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务
答案：C
解析：
考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。
第3题：
目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．建立自己的房地产交易信息库
C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D．利用银行内部的专业人员进行估价
正确答案：A
解析：为了防止部分贷款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的乍价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式，所以A选项符合题意。
解析：为了防止部分贷款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的乍价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式，所以A选项符合题意。
第4题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。
A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点
答案：B
解析：
估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
第5题：
房地产估价是估价行业的主流是由( )决定的。
A、 需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
B、 房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C、 房地产估价行业具有广阔的发展前景
D、 房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E 房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
答案：A,D,E
解析：
第6题：
我国从事专业房地产估价的人员应是（）。
A.评估师
B.注册房地产估价师
C.不动产估价师
D.专业房地产评估人
B.注册房地产估价师
C.不动产估价师
D.专业房地产评估人
答案：B
解析：
我国从事专业房地产估价的人员应是注册房地产估价师
第7题：
专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。
第8题：
从事房地产估价活动需要具有（ ）。
A.独立的估价环境
B.扎实的估价专业知识
C.特殊的估价方法
D.丰富的估价实践经验
E.良好的职业道德
B.扎实的估价专业知识
C.特殊的估价方法
D.丰富的估价实践经验
E.良好的职业道德
答案：B,D,E
解析：
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。
第9题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。
A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点
答案：B
解析：
估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
第10题：
从事房地产估价活动需要具有（ ）。
A、独立的估价环境
B、扎实的估价专业知识
C、特殊的估价方法
D、丰富的估价实践经验
E、良好的职业道德
B、扎实的估价专业知识
C、特殊的估价方法
D、丰富的估价实践经验
E、良好的职业道德
答案：B,D,E
解析：
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。