房地产估价理论与方法
判断题经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。( )A 对B 错
题目
判断题
经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。( )
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
关于开发经营期说法错误的是（ ）。
A．开发期可以分为前期和建造期
B．开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C．经营期可具体化为销售期和运营期
D．销售期与开发期绝不会有重合
正确答案：D
在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发 完成的房地产。
在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发 完成的房地产。
第2题：
关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（ ）。
A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。
第3题：
经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
答案：A,B,D,E
解析：
运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
第5题：
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（ ）都能够较准确的预测。
A、收益
B、经营方式
C、收益年限
D、市场状况
E、风险
B、经营方式
C、收益年限
D、市场状况
E、风险
答案：A,E
解析：
考点:收益法估价需要具备的条件。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。
第6题：
下列关于开发经营期说法错误的是()。
A:开发期可以分为前期和建造期
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合
答案：D
解析：
在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。故D项错误。
第7题：
在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（ ）房地产市场状况下的价值。
A.未来开发完成之时的
B.购买待开发房地产时的
C.建设期间的某个时间
D.全部租售出去时的
B.购买待开发房地产时的
C.建设期间的某个时间
D.全部租售出去时的
答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值
第8题：
销售预算或预测是实体对下一期间的未来销售额的主观估计。没有准确的(),预算信息将不可能正确无误。
A.销售预测
B.资金预测
C.生产预测
D.经营预测
答案：A
第9题：
动态分析法具体需要做到下列（ ），才能保证估价结果的准确性。
A、后续开发经营期究竟多长要预测准确
B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
C、各项支出、收入发生的金额要预测准确
D、销售期多长要预测准确
E、运营期多长要预测准确
B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
C、各项支出、收入发生的金额要预测准确
D、销售期多长要预测准确
E、运营期多长要预测准确
答案：A,B,C
解析：
考点:动态分析法和静态分析法的优缺点。动态分析法从某种意义上讲要求“先知先觉”，具体需要做到3点：（1）后续开发经营期究竟多长要预测准确；（2）各项收入、支出在何时发生要预测准确；（3）各项收入、支出发生的金额要预测准确。
第10题：
预测者在预测方案中要确定的三个重点是未来市场的可能状况、市场销售可能风险以及在每种状态下市场销售可能达到的水平。
正确答案:错误