房地产估价理论与方法
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相似问题和答案
第1题：
房地产估价报告使用期限应自()起算。
A:价值时点
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期
答案：D
解析：
估价报告使用期限，是指估价报告出具日期起算。
第2题：
房地产评估报告使用期限自()起算。
A:价值时点
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期
B:受理估价委托之日
C:评估基准日
D:估价报告出具日期
答案：D
解析：
估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。
第3题：
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。（）
正确答案:正确
第5题：
估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是撰写估价报告。估价报告使用期限不同于估价报告有效期或估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即在估价报告上盖章的估价机构和签名的估价师要负责到底。
第6题：
房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的（）部分说明。
A．致估价委托人函
B．估计结果报告
C．注册房地产估价师声明
D．估价技术报告
B．估计结果报告
C．注册房地产估价师声明
D．估价技术报告
答案：A
解析：
致估价委托人函是信价机构正式地估价委托人报告估价结果及呈送估价报告的信件。说明估价机构接受估价委托人的委托，选派哪些估价师，根据什么估价目的，遵守公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用哪些估价方法，对什么估价对象在什么日期
（价值时点）的什么价值（价值类型）进行了专业分析、测算和判断，估价结果总价和单价分别是多少，以及估价报告使用期限等。
（价值时点）的什么价值（价值类型）进行了专业分析、测算和判断，估价结果总价和单价分别是多少，以及估价报告使用期限等。
第7题：
估价资料的保存期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算，根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。
第8题：
估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。（ ）
答案：对
解析：
考点:估价报告的组成。如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。
第10题：
估价报告的有效期也是估价的责任期。（）
正确答案:错误