房地产估价理论与方法

单选题房地产是指土地以及建筑物等土地附着物，是（）的结合体。A 实体、权益、区位B 实物、权益、区位C 实物、权利、位置D 实物、权益，位置

题目
单选题
房地产是指土地以及建筑物等土地附着物，是（）的结合体。
A

实体、权益、区位

B

实物、权益、区位

C

实物、权利、位置

D

实物、权益，位置

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第1题：

土地增值税的征税对象是指有偿转让()所取得的增值额

A、国有土地使用权

B、地上建筑物及其附着物

C、房地产

D、土地

E、无形资产


参考答案：AB

第2题：

房地产是指( )。

A.土地
B.其他土地附着物
C.建筑物
D.构筑物
E.房屋

答案：A,B,C,E
解析：
房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房产，是指土地以及建筑物和其他入地附着物，是实物、权益和区位的结合体。

第3题：

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权益、位置

D.实物、权益、位置


正确答案:B

第4题：

关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。

A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

答案：C
解析：
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

第5题：

严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（　　）结合体。

A、实物
B、权益
C、区位
D、经济价值

答案：A,B,C
解析：
房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。@##

第6题：

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体：（　　）


答案：对
解析：
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体：实体包括有形的实体、该实体的质量及组合完成的功能；权益包括权利、利益和收益：区位包括地理位置、坐标位置、周围环境和景观、与重要场所(如市中心、机场、车站、政府机关、同行业等)的距离及通达的便捷性等。

第7题：

严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（　　）结合体。

A.实物
B.权益
C.区位
D.经济价值

答案：A,B,C
解析：
房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

第8题：

具体的土地、建筑物、以及围绕各类房屋的附属配套设施的组合体指的是()

A.建筑物

B.物业

C.房地产


参考答案：B

第9题：

关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

答案：C
解析：
BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。A项，计算土地增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

第10题：

我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　）

A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地

答案：D
解析：
我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

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