房地产估价理论与方法

单选题买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。A 评估价格B 正常成交价格C 市场价格D 交换价格

题目
单选题
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A

评估价格

B

正常成交价格

C

市场价格

D

交换价格

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 成交价格简称成交价，是指在一笔房地产交易中，交易双方实际达成交易，买者同意付出、卖者同意接受或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。成交价格是一个已完成的事实，可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。严格来说，正常成交价格的形成条件有如下7个：①公开市场；②交易对象本身具备市场性；③众多的买者和卖者；④买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿；⑤买者和卖者都具有完全信息；⑥理性的经济行为；⑦适当的期间完成交易。
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第1题：

当对一种物品征税时，会发生以下哪一种情况？（）

A.买者支付的价格上升，卖者得到的价格下降，以及销售量减少。

B.买者支付的价格上升，卖者得到的价格下降，以及销售量增加。

C.买者支付的价格下降，卖者得到的价格上升，以及销售量减少。

D.买者支付的价格下降，卖者得到的价格上升，以及销售量增加。


参考答案：A

第2题：

一般来说，如果仁慈的社会计划者若想使市场上买者和卖者得到的总利益最大化，计划者就应该（）

A.选择高于市场均衡价格的价格。

B.选择低于市场均衡价格的价格。

C.允许市场自己寻找均衡。

D.选择任何一种计划者想要的价格，因为卖者（买者）从价格的任何变动中产生的亏损都正好由买者（卖者）得到的收益抵消了。


参考答案：C

第3题：

完全垄断的市场结构是( )。

A．有多个买者或卖者的市场

B．只有一个买者或卖者的市场

C．无买者或卖者的市场

D．与买者和卖者无关的市场，


正确答案：B
解析：完全垄断的市场结构是与完全竞争相对的另一个极端的市场结构，即只有一个买者或卖者的市场。

第4题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。用p和q表示买者和卖者的利润函数。


答案：
解析：
买者的需求曲线为p=MR=210-q。因此，买者的利润函数可用消费者剩余来表示，

。卖者的利润函数为n-(p-10)q。其中10≤p≤210，0≤q≤200。

第5题：

买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。

A．交换价格

B．竞争价格

C．市场价格

D．正常成交价格


正确答案：D

第6题：

对每加仑汽油征收l美元税收（）

A.买者支付的价格每加仑上升1美元。

B.卖者得到的价格每加仑下降1美元。

C.买者支付的价格正好上升0.5美元，卖者得到的价格正好下降0.5美元。

D.在买者支付的价格和卖者得到的价格之间打入了一个1美元的税收楔子。


参考答案：D

第7题：

商品国际市场价格是由买者和卖者之间的竞争即供求关系决定的。它包括( )

A、卖者之间的竞销

B、买者之间的竞购

C、买者和卖者之间的竞争

D、卖者之间的竞购

E、买者之间的竞销


参考答案：ABC

第8题：

市场的哪一方更可能为价格下限而游说政府？（）

A.想要价格下限的既不是买者也不是卖者。

B.买者与卖者都想要价格下限。

C.卖者。

D.买者。


参考答案：C

第9题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。若卖方选择交易价格，求最优条件下各自的利润。


答案：
解析：
若卖方选择交易价格，则将p=210-q代入卖者的利润函数中，得： πs一( 200 -q)q 利润最大化的一阶条件为： 解得：p=110，q=100。 此时πd==5000，πs=10 000。

第10题：

竞争性市场下有一个买者和一个卖者，卖者的边际成本为常数，MC=10。买者购买第q个单位产品的边际收益为MR =210-q。买者和卖者共同决定交易价格p。在此交易价格下，交易量为买者愿意买的和卖者愿意卖出量中的最小者。p和q在什么条件下使买者和卖者的利润和最大？


答案：
解析：
买者与卖者的利润函数之和为：

因为均衡点一定在需求曲线上，所以把p=210-q代入利润函数中得：

利润最大化的一阶条件为：

验证二阶导数小于0

所以利润最大化时，p=10，q=200，7c=20 000。

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