房地产估价理论与方法

单选题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／㎡A 3439B 3473C 3508D 3608

题目
单选题
某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／㎡
A

3439

B

3473

C

3508

D

3608

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相似问题和答案

第1题：

某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m2，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净收益为330元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为( )万元。

A.45.08

B.44.01

C．44.78

D．45


正确答案：B

第2题：

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为( )元。

A．2667

B．2500

C．2544

D．2746


正确答案：D

第3题：

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

A.3473

B.4365

C.4500

D.4635


正确答案：A

第4题：

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

A、5552、73
B、5724、00
C、6000、00
D、6207、27

答案：A
解析：
在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：
=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

第5题：

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为1100元/m2，出租的年末净收益为110元/m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是()元/m2。

A:978
B:1000
C:1078
D:1178

答案：A
解析：
该期房目前的价格为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的收益的折现值-风险补偿，代入题中数据可得V=1100-110/(1+10%）-1100*2%=978（元/m2)

第6题：

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3600元/m2，出租的年末净收益为350元／m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期

房目前的价格为( )元/m2。

B．3353.82

A．3281.82

C．3178

D．3209.82


正确答案：D

第7题：

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。

A．4400元/㎡

B．4409元/㎡

C．4445元/㎡

D．4455元/㎡


正确答案：C

第8题：

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元／m2。

A.3764.15

B.3932.15

C.3848.15

D.3770.55


正确答案：A

第9题：

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（ ）元/m2。(2008年真题)

A.7450
B.7553
C.7700
D.8339

答案：A
解析：
根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：





7450（元）

第10题：

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

A.5552.73
B.5724.00
C.6000.00
D.6207.27

答案：A
解析：
在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：



=6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

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