房地产估价理论与方法

单选题在评估期房价格时，（　）。A 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B 估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D 估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

题目
单选题
在评估期房价格时，（　）。
A

估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

B

估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C

估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

D

估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

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第1题：

在成交日期时一次付清的价格，或者将不是成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为( )。

A．名义价格

B．现房价格

C．实际价格

D．期房价格


正确答案：C

第2题：

期房的价格由()等因素决定。

A:现房价格
B:风险补偿
C:成本价格
D:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
E:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

答案：A,B,E
解析：
期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋为交易标的的价格。其计算公式为：期房价格=现房价格-[预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值]-风险补偿

第3题：

城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。

A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%


正确答案：AD

第4题：

关于期房价格的公式，正确的是（）。

A.期房价格=现房价格一租金收益一风险补偿
B.期房价格=现房价格一租金收益+风险补偿
C.期房价格=现房价格+租金收益一风险补偿
D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿


答案：A
解析：
期房价格用公式表示为：期房价格=补偿。

第5题：

将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期的物业价格是（）。

A:现房价格
B:期房价格
C:实际价格
D:名义价格

答案：B
解析：

第6题：

在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。

A．低于

B．等于

C．高于

D．不可比


正确答案：A

第7题：

关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是()

A:物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格
B:当为建筑物已建成的物业时，即为期房价格（含土地价格）
C:物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格（含土地价格）
D:期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋（含土地）为交易标的的价格

答案：B
解析：
物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格。该物业的现状可能是一块准备建造但尚未建造建筑物的土地，可能是一项在建工程，也可能是建筑物已建成的物业；当为建筑物已建成的物业时，即为现房价格（含土地价格）。物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格（含土地价格）。期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋（含土地）为交易标的的价格。

第8题：

下列期房价格的公式，正确的是（ ）。

A．期房价格＝现房价格＋风险补偿

B．期房价格>现房价格－风险补偿

C．期房价格<现房价格－风险补偿

D．期房价格＝现房价格－折旧补偿


正确答案：C

第9题：

在期房与现房同品质下，期房价格比现房价格低，其原因有()。

A:期房未来开发成本低
B:从期房成为现房期间租金收入的损失
C:风险的补偿
D:不能够直接使用
E:少交纳一部分物业管理服务费用

答案：B,C,D
解析：
在期房与现房同品质下，期房价格低于现房价格。以可以出租的公寓来看，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险，所以期房价格会低于现房价格。

第10题：

下列期房价格的公式，正确的是( )。

A:期房价格=现房价格+风险补偿
B:期房价格>现房价格-风险补偿
C:期房价格<现房价格-风险补偿
D:期房价格=现房价格-折旧补偿

答案：C
解析：

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