房地产估价理论与方法

判断题建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在（ ）A 对B 错

题目
判断题
建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在（  ）
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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第1题：

行政法律关系在教育行政机关行使行政职权之前就已经存在。()


参考答案：错误

第2题：

已经达到预定可使用状态但是尚未办理竣工决算的固定资产，应该（ ）。

A．开始计提折旧

B．待办理竣工决算时计提折旧

C．待投入使用时计提折旧

D．待取得固定资产实际成本时计提折旧


正确答案：A

第3题：

固定资产使用率指标的不足之处有( )。

A．虽然固定资产基础可能相对较新，但有一些资产可能仍需要重置

B．公司可使用完全折旧但未报废的机械设备

C．公司可能在设备完全折旧之前就重置资产

D．固定资产使用价值会因折旧会计政策的变化和经营租赁的使用而被错误地理解

E．在计算时没有考虑土地


正确答案：ABCD
解析：土地不需要重置，本来就不用，考虑，这并不是固定资产使用率指标的不足之处，所以E选项不符合题意。

第4题：

建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重新购建成本与在价值时点的市场价值之差，在竣工之前可能就已经存在。参见教材P311。

第5题：

固定资产使用率指标的不足之处有()。

A:虽然固定资产基础可能相对较新，但有一些资产可能仍需要重置
B:公司可能使用完全折旧但未报废的机械设备
C:公司可能在设备完全折旧之前就重置资产
D:固定资产使用价值会因折旧会计政策的变化和经营租赁的使用而被错误地理解
E:在计算时没有考虑土地

答案：A,B,C,D
解析：
固定资产使用率粗略地反映了固定资产的折旧程度，但也存在以下不足之处：①该比率中的固定资产价值代表了一个公司的整个固定资产基础，而固定资产基础可能相对较新，但有一些资产可能仍需要重置。②折旧并不意味着用光。就公司而言，使用完全折旧但未报废的机械设备是很正常的。③为了提高生产力，公司可能在设备完全折旧之前就重置资产。④固定资产使用价值会因折旧会计政策的变化和经营租赁的使用而被错误理解。在计算固定资产使用率时，总折旧固定资产要排除不需要折旧的固定资产。比如，在会计上，土地是不折旧的。

第6题：

不属于固定资产使用率指标的不足之处有( )。

A．虽然固定资产基础可能相对较新，但有一些资产可能仍需要重置

B．公司可使用完全折旧但未报废的机械设备

C．公司可能在设备完全折旧之前就重置资产

D．在计算时没有考虑土地


正确答案：D
解析：“固定资产使用率”存在以下不足之处：①该比率中的固定资产价值代表了一个公司的整个固定资产基础，而固定资产基础可能相对较新，但有一些个人资产可能仍需要重置。②折旧并不意味着用光，因为折旧仅仅是一种会计学上的概念，它使随时间消耗的资产成本与预期生产的产品和服务相匹配。就公司而言，使用完全折旧但未报废的机械设备是很正常的。③为了提高生产力，公司可能在设备完全折旧之前就重置资产。④固定资产使用价值会因折旧会计政策的变化和经营租赁的使用而被错误理解。

第7题：

教科书在开展教学活动之前就已经存在,这表明教学内容有（ ）

A.预成性
B.思想性
C.基础性
D.时代性

答案：A
解析：

第8题：

以下有关固定资产使用率指标的缺点描述不正确的是( )

A．虽然固定资产基础可能相对较新，但有一些个人资产可能仍需要重置

B．公司可使用完全折旧但未报废的机械设备

C．公司可能在设备完全折旧之前就重置资产

D．在计算时应考虑土地


正确答案：D
解析：D项是不正确的，因为在计算固定资产使用率时，应排除不需要折旧的固定资产，土地是不需要折旧的，所以不应考虑土地。

第9题：

界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（　）。

A.是否已经付清工人工资
B.主体建筑是否已经完工
C.是否进行了整体竣工验收
D.是否已经竣工

答案：C
解析：
在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。

第10题：

运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（）


答案：错
解析：
本题考查的是分解法。将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类。参见教材P305。

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