房地产估价理论与方法
问答题利率变动是如何影响房地产价格的？
题目
参考答案和解析
A.从房地产开发建设成本角度看，利率的升降会影响房地产开发的融资成本，从而影响房地产开发总成本，使房地产价格上升或下降。
B.从房地产需求角度看，利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或降低购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。
C.从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会导致房地产价格的下降或上升。
相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。
第2题：
B.价格总水平不变时，名义利率与实际利率相等
C.实际利率是扣除了价格总水平变动影响因素的利率
D.实际利率取决于名义利率与价格总水平变动率之差
E.在名义利率不变的情况下，实际利率与价格总水平呈同方向变动
第3题：
利率水平对个人理财的影响主要包括（ ）。 A．市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格会上升，房地产市场走高 B．利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响 C．利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响 D．利率水平的变动影响人们的投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿 E．利率水平的波动对收益率的影响是利率类风险的主要评估主体
一般来说，市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格下降，股票价格会下降，房地产市场走低。
第4题：
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D、影响房地产价格的因素都与时间有关
第5题：
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
第6题：
股票价格对利率变动是极其敏感的，当利率变动时，股票价格会迅速发生反向变动，其中优先股因其股息率固定收利率风险影响较大。 （ ）
第7题：
第8题：
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
第9题：
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
第10题：
B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关