房地产估价理论与方法
问答题某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
题目
相似问题和答案
第1题：
某建筑物的建筑面积lOOm2，单位建筑面积的重置价格为5500元／m2，判定其有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法计算的该建筑物的年折旧额为( )元。
A．11000
B．10450
C．26125
D．27500
第2题：
B:1789
C:1857
D:1900
，其中C=600*100=60000（元）；R=5%；N=30年。则
第3题：
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为
10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为
5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年
数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。
A 400 B 628 C 656 D 700
第4题：
该房屋的现值为（ ）元。
A. 42 085 B. 34 170
C. 13 740 D. 2 510
第5题：
长寿命项目的折旧额为( )。
B、 66.6万元
C、 77.6万元
D、 88.6万元
第6题：
某建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（ ）元。
A．21 350
B．27 654
C．30 256
D．34 167
第7题：
以下说法中错误的是( )。
B、 实际年龄是估计有效年龄的基础
C、 有效年龄一定大于实际年龄
D、 经济寿命短于自然寿命
第8题：
某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。
A．80
B．71.5
C．82
D．99.5
门窗等损坏的修复费用=2万元
装饰装修的折旧额=20×1/4×2=10(万元)
设备的折旧额=50×1/10×8=40(万元)
长寿命项目的折旧额=(150－2－20－50)×1/40×10=19.5(万元)
则该建筑物的物质折旧额=2+10+40+19.5=71.5(万元)
第9题：
将可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加即为( )。
B、 物质折旧额
C、 建筑的折旧额
D、 年平均折旧额
第10题：
设备的折旧额为( )。
B、 20万元
C、 30万元
D、 40万元