房地产估价理论与方法
单选题某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元/㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。A 105B 150C 420D 500
题目
单选题
某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元/㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
A
105
B
150
C
420
D
500
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相似问题和答案
第1题：
某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（ ）元。
A．274365
B．309375
C．680625
D．990000
正确答案：B
（450*4.3/3.2-450)*2000=309375
（450*4.3/3.2-450)*2000=309375
第2题：
某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
A．105
B．150
C．420
D．500
B．150
C．420
D．500
答案：B
解析：
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则：补地价（单价）＝楼面地价×（新容积率－旧容积率），或者补地价（单价）＝（旧容积率下的土地单价/旧容积率）×（新容积率－旧容积率）。本题中，补地价（单价）=（旧容积率下的土地单价/旧容积率）×（新容积率－旧容积率）=（3500/2.8）×（4－2.8）=1500（元/㎡），因此补地价（总价）=1500×1000=150（万元）。
第3题：
某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
A.375
B.450
C.500
D.600
正确答案：D
第4题：
某块土地总面积为500㎡，容积率为2，楼面地价为1000/㎡,则该快土地的总价为（）万元。
A. 50
B. 100
C. 200
D. 250
B. 100
C. 200
D. 250
答案：B
解析：
建筑面积=土地面积×容积率=500×2=1000平方米楼面地价=土地总价/建筑面积则：土地总价=楼面地价×建筑面积=1000×1000=100万元
第5题：
某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（ ）万元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
B.1800
C.2250
D.3375
答案：A
解析：
本题考查的是价差法。原楼面地价＝4500/3＝1500（元/m2），新楼面地价：楼面地价＝1500-（5-3）/0.1×1500×1%＝1200（元/m2），补地价＝（1200×5-1500×3）×7500＝1125（万元）。
第6题：
某宗土地2,000平方米,土地单价为1,000／平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为()元／平方米。
A、250
B、500
C、1000
D、2000
参考答案：A
第7题：
某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
A.105
B.150
C.420
D.500
B.150
C.420
D.500
答案：B
解析：
本题考查的是价差法。补地价＝新规划条件下地价－旧规划条件下地价＝3500/2.8×（4－2.8）×1000＝150（万元）。参见教材P382。
第8题：
某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元
A．500
B．1000
C．2250
D．3000
正确答案：D
第9题：
某宗土地总面积为1000m2，容积率为3，土地单价为3600元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。
A.105
B.120
C.150
D.360
B.120
C.150
D.360
答案：B
解析：
本题考查的是价差法。补地价＝新规划条件下地价－旧规划条件下地价＝3600/3×（4－3）×1000＝120（万元）。P382。
第10题：
某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( )万元。
A:20
B:30
C:89
D:120
B:30
C:89
D:120
答案：B
解析：