房地产估价理论与方法
多选题下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。A即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B所有的评估价值都会有误差C能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
题目
多选题
下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。
A
即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B
所有的评估价值都会有误差
C
能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D
判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E
由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
参考答案和解析
正确答案：
C,D
解析：
注意理论上是与实际成交价格来，实际上是合格的估价师重新估价
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相似问题和答案
第1题：
判断题
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
暂无解析
第2题：
单选题
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。
A
应由房地产开发企业缴纳的税费
B
土地出让方缴纳的税费
C
政府管理部门缴纳的税费
D
房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
正确答案：
A
解析：
暂无解析
第3题：
单选题
某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A
68%
B
75%
C
76%
D
80%
正确答案：
C
解析：
q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。
第4题：
多选题
目前，房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书，或者统一的房地产权证书。其中，房屋权属证书有()。
A
房地产权证
B
房屋所有权证
C
房屋占有权证
D
房屋他项权证
E
房屋使用权证
正确答案：
A,B
解析：
第5题：
多选题
求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。
A
房产税
B
承租人支付的物业管理费
C
空调设备重置提拨款
D
所得税
E
房屋保险费
正确答案：
A,B
解析：
第6题：
多选题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，在确定市场调研课题时，可从下列（ ）等方面人手。
A
行业内的专业人士讨论
B
分析一手资料
C
分析次级资料
D
进行定性调研
正确答案：
B,A
解析：
暂无解析
第7题：
多选题
房地产抵押对房地产估价的需要，包括（ ）。
A
增加抵押贷款
B
抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C
抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D
处置抵押房地产
E
租赁抵押房地产
正确答案：
B,D
解析：
第8题：
单选题
某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近( )万元。
A
276
B
283
C
284
D
291
正确答案：
A
解析：
第9题：
判断题
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
第10题：
问答题
目前有哪些企业经济行为需要估价服务？
正确答案：
主要有
A.企业对外投资；
B.企业合资；
C.企业合作；
D.企业合并；
E.企业分立；
F.企业改制；
G.企业资产重组；
H.企业产权转让；
I.企业租赁；
J.企业清算。
这些企业经济行为均需要房地产估价。
A.企业对外投资；
B.企业合资；
C.企业合作；
D.企业合并；
E.企业分立；
F.企业改制；
G.企业资产重组；
H.企业产权转让；
I.企业租赁；
J.企业清算。
这些企业经济行为均需要房地产估价。
解析：
暂无解析