房地产估价理论与方法
判断题在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（ ）A 对B 错
题目
判断题
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（ ）
A
对
B
错
参考答案和解析
正确答案：
错
解析：
暂无解析
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相似问题和答案
第1题：
单选题
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。
A
1.05
B
0.98
C
0.95
D
1.03
正确答案：
A
解析：
暂无解析
第2题：
单选题
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A
9.8％
B
11.1％
C
11.9％
D
12.5％
正确答案：
B
解析：
第3题：
单选题
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是（ ）和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A
指数平滑分析
B
趋势拟合分析
C
时间序列分析
D
相关分析
正确答案：
C
解析：
暂无解析
第4题：
判断题
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。( )
A
对
B
错
正确答案：
对
解析：
第5题：
单选题
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。
A
比较法
B
收益法
C
假设开发法
D
成本法
正确答案：
B
解析：
第6题：
单选题
某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
A
10. 30
B
13. 00
C
28. 00
D
20. 80
正确答案：
B
解析：
第7题：
判断题
在直线趋势法公式中，α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
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第8题：
判断题
具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。 ( )
A
对
B
错
正确答案：
错
解析：
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第9题：
单选题
( )是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
A
收益递减规律
B
边际效用递减规律
C
土地过度开发
D
使用管制
正确答案：
A
解析：
第10题：
单选题
某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
A
30
B
40
C
50
D
60
正确答案：
C
解析：
根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数，1/2.5％＝40（年）。