房地产估价理论与方法
单选题下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。A 基础设施B 位置C 土地形状D 规模
题目
单选题
下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
A
基础设施
B
位置
C
土地形状
D
规模
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相似问题和答案
第1题：
影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（ ）
正确答案：×
不含个别因素。
不含个别因素。
第2题：
下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）
A．区位因素
B．交通便捷因素
C．面积因素
D．容积率因素
正确答案：ACD
第3题：
下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。
A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况 D 居民收入水平
正确答案：A
第4题：
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。
A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件
B．楼层
C．方位
D．交通条件
答案：D
解析：
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。
第5题：
在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
A.一般因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素
B.客观因素
C.经验因素
D.区域因素
E.个别因素
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
第6题：
影响房地产价格的因素,按照它们与房地产的关系可分为()。
A.一般因素
B.区域因素
C.经济因素
D.个别因素
参考答案：ABD
第7题：
下列各项影响房地产价格的因素中，可以并列构成一种分类的有（ ）。
A、一般因素
B、国际因素
C、市场因素
D、区域因素
E、个别因素
B、国际因素
C、市场因素
D、区域因素
E、个别因素
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
第8题：
房地产价格政策是影响房地产价格的()因素。
A、社会因素
B、政治因素
C、经济因素
D、个别因素
参考答案：B
第9题：
将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有（ ）。
A、经济发展状况
B、物价
C、环境状况
D、规模
E、建筑结构
B、物价
C、环境状况
D、规模
E、建筑结构
答案：D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格由影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。
第10题：
在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括（ ）。
A、一般因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素
B、客观因素
C、经验因素
D、区域因素
E、个别因素
答案：A,D,E
解析：
考点:房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。