房地产估价理论与方法
单选题在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。A 挂牌底价B 正常市场价格C 竞买人可承受的最高价D 最可能的成交价
题目
单选题
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A
挂牌底价
B
正常市场价格
C
竞买人可承受的最高价
D
最可能的成交价
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相似问题和答案
第1题：
在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
答案：C
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价；而如果是政府部门委托估价，则是挂牌底价。
第2题：
关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（ ）。
A、挂牌出让，出价最高者得
B、商业用地，只能采用挂牌出让方式
C、在挂牌期限内，竞买人最多报价三次
D、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交
B、商业用地，只能采用挂牌出让方式
C、在挂牌期限内，竞买人最多报价三次
D、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让，因此选项B错误。挂牌在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的情况在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公布，因此选项D正确。竞买人填写报价单报价，挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，因此选项C错误。挂牌期限届满，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有一个竞买者报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人。因此选项A、E正确。
第3题：
下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。
A、旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D、在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E、出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
B、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D、在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E、出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
答案：B,C
解析：
考察挂牌出让的程序，ADE说法有误，BC正确。
第4题：
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
- A、挂牌底价
- B、正常市场价格
- C、竞买人可承受的最高价
- D、最可能的成交价
正确答案:C
第5题：
在出让国有建设用地使用权的取得方式中，挂牌出让国有建设用地使用权的挂牌时间不得少于（）日。
- A、5
- B、7
- C、10
- D、14
正确答案:C
第6题：
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
答案：C
解析：
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价；而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。
第7题：
下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（ ）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：①在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。②在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。
第8题：
在挂牌出让期限内，竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的情况下，()。
A:挂牌不成交
B:出价最高者为竞得人
C:进行现场竞价，出价最高者为竞得人
D:先提交报价且报价较高者为竞得人
B:出价最高者为竞得人
C:进行现场竞价，出价最高者为竞得人
D:先提交报价且报价较高者为竞得人
答案：A
解析：
挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，确定是否成交应按照下列规定进行：①在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；②在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；如果报价相同，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
第9题：
出让国有建设用地使用权取得方式，挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照（）等规定确定是否成交。
- A、报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外
- B、报价相同的，先提交报价单者为竞得人，报价低于底价者不除外
- C、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交
- D、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人
- E、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交
正确答案:A,C,D,E
第10题：
（）出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
- A、招标
- B、拍卖
- C、挂牌
- D、转移
正确答案:C