房地产估价理论与方法
判断题如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）A 对B 错
题目
判断题
如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）
A
对
B
错
参考答案和解析
正确答案：
错
解析：
如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格的正确性随之降低。
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相似问题和答案
第1题：
变量x与y之间负相关,是指()
A.x值增大时y值也随之增大
B.x值减少时y值也随之减少
C.x值增大时y值也随之减少，或者x值减少时y值也随之增大
D.y的取值几乎不受x取值的影响
参考答案：C
第2题：
目标控制过程中关键一环是( )的比较分析，发现问题，即项目实施情况对项目目标的偏离和偏离趋势。
A:目标计划和实际值
B:目标统计和实际值
C:目标偏离值和计划值
D:目标统计和计划值
B:目标统计和实际值
C:目标偏离值和计划值
D:目标统计和计划值
答案：A
解析：
第3题：
通过对时间序列按一定的项数(间隔长度)逐期移动平均,从而修匀时间序列的周期变动和不规则变动,显示出现象的发展趋势,然后根据趋势变动进行外推预测。这一方法被称为移动平均法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第4题：
上升或下降趋势的时间序列，季节比率大于1，表明在不考虑其他因素影响时，由于季节的影响使实际值高于趋势值。
正确答案:正确
第5题：
当标志值变动很不均匀，如急剧地增大或减小，变动幅度大时，可采用等距分组。
正确答案:错误
第6题：
季节性时间序列是指各期数值逐期增加或逐期减少，呈现一定的发展变化趋势的时间 序列。 （ ）
答案：错
解析：
趋势性时间数列是指各期数值逐期增 加或逐期减少，呈现一定的发展变化趋势的时间 数列。季节性时间数列是指按月统计的各期数 值，随一年内季节变化而周期性波动的时间数列。
第7题：
下列有关平均增减量法，描述错误的有（ ）。
A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
答案：D,E
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。
第8题：
采用实际利率法对应付债券溢价进行摊销，由于债券未摊销溢价逐期增加，因而计算出来的利息费用也就随之逐期增加。 （ ）
正确答案：×
采用实际利率法对应付债券溢价进行摊销，债券未摊销溢价应逐期减少，因而计算出来的利息费用也应随之逐期减少。
采用实际利率法对应付债券溢价进行摊销，债券未摊销溢价应逐期减少，因而计算出来的利息费用也应随之逐期减少。
第9题：
（）解决了预测值滞后于实际观察值的矛盾，适用于对有明显趋势变动的市场现象时间序列进行预测
正确答案:二次移动平均预测法
第10题：
运用时间序列预测法进行市场预测的步骤是（）
- A、收集、整理资料，编制时间数列
- B、确定趋势变动形态
- C、选择预测方法
- D、确定预测值
正确答案:A,B,C,D