房地产估价理论与方法

多选题应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（ ）。A设定标准临街深度B将标准临街深度分为若干等份C制定容积率修正系数D求取单独深度价格修正率E制定使用年限修正系数

题目
多选题
应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（ ）。
A

设定标准临街深度

B

将标准临街深度分为若干等份

C

制定容积率修正系数

D

求取单独深度价格修正率

E

制定使用年限修正系数

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第1题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累汁深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第2题：

路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第4题：

关于路线价法的说法，错误的是（）。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

答案：C
解析：
本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第5题：

有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

A、划分路线价区段
B、设定标准临街宽度
C、调查评估路线价
D、制作价格修正率表
E、计算临街土地的价值

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。

第6题：

临街深度价格修正率表的制作形式有（ ）。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．以上均正确


正确答案：D
临街深度价格修正率表的制作形式有A、B、C三项所述的内容。

第7题：

应用路线价法编制临街深度价格修正率的要领有（　）。

A.设定标准临街深度
B.将标准临街深度分为若干等份
C.制定容积率修正系数
D.求取单独深度价格修正率
E.制定使用年限修正系数

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是路线价法。制作临街深度价格修正率表的要领是：（1）设定标准临街深度；（2）将标准临街深度划分为若干等份；（3）确定临街深度价格递减率；（4）求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格形式表示。

第8题：

当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（ ）


正确答案：×
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。

第9题：

当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用的修正率为（　）。

A.深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率

答案：B
解析：
本题考查的是路线价法计算临街土地价值或价格。当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。

第10题：

有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

A.划分路线价区段
B.设定标准临街宽度
C.调查评估路线价
D.制作价格修正率表
E.计算临街土地的价值

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。

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