房地产估价理论与方法

多选题高层建筑地价分摊的方法有（）。A按建筑物价值进行分摊B按房地价值进行分摊C按土地价值进行分摊D按建筑面积进行分摊E按楼面地价进行分摊

题目
多选题
高层建筑地价分摊的方法有（）。
A

按建筑物价值进行分摊

B

按房地价值进行分摊

C

按土地价值进行分摊

D

按建筑面积进行分摊

E

按楼面地价进行分摊

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第1题：

某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（ ）。

A．按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

B．按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

C．按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

D．按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

E．按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%


正确答案：ACD

第2题：

高层建筑地价分摊的方法有( )。

A、 按建筑物价值进行分摊
B、 按房地价值进行分摊
C、 按土地价值进行分摊
D、 按建筑面积进行分摊
E 按楼面地价进行分摊

答案：B,C,D
解析：
[知识点] 高层建筑地价分摊的方法

第3题：

高层建筑地价分摊的方法有（ ）。

A．按建筑物价值进行分摊

B．按房地价值进行分摊

C．按土地价值进行分摊

D．按建筑面积进行分摊

E．按楼面地价进行分摊


正确答案：BE

第4题：

对于同时具有多种效益的水利建设项目，编制竣工决算时应合理分摊项目的建设成本，分摊的方法有（）。

  • A、按受益项目效益比例进行分摊
  • B、按占用水量进行分摊
  • C、按剩余效益进行分摊
  • D、按概算额的比例分摊
  • E、平均分摊

正确答案:A,B,C

第5题：

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地产总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍，二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有（　　）。

A．按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B．一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E．按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案：A,C,D
解析：
具体计算过程如下：
①按建筑面积分摊的公式为：

则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
②按照房地价值进行分摊的公式为：

假设三层的房地产价值为A，则二层的房地产价值为1.2A，一层房地产的价值为0．85×1.2A=1.02A，根据题意，A+1.2A+1.02A=600，解得A=186.3354万元，所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%；二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A／600=37.3%。
③按土地价值分摊的公式为：

则一层占有的土地份额=（1.02A－400/3）/200≈28.37%，一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=（1.2A－400/3）/200≈45.2%。三层占有的土地份额=（A－400/3）/200≈26.50%。

第6题：

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%


正确答案：ABDE
[答案] ABDE
因为建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200m2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x，二层为1.2x，一层是1.5×1.2x＝1.8x，则x+1.2x+1.8x＝4x＝600万元，x＝150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。

第7题：

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是( )。

A、 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%
B、 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%
C、 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%
D、 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%
E 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

答案：A,B,D,E
解析：
因为建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200m2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为x，二层为1.2x，一层是1.5×1.2x＝1.8x，则x+1.2x+1.8x＝4x＝600万元，x＝150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。




第8题：

某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％

B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％

C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％

D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％

E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％


正确答案：ABDE

第9题：

水利建设项目竣工决算时，对于不能确定负担对象的待摊费用，应采用合理的方法分摊计入受益的各项资产成本。目前常用的方法有（）。

  • A、按实际数的比例进行分摊
  • B、按占用水量进行分摊
  • C、按剩余效益进行分摊
  • D、按概算额的比例分摊
  • E、平均分摊

正确答案:A,D

第10题：

按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。（）


正确答案:错误

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