经济法
问答题厂房B变卖后，应如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?
题目
相似问题和答案
第1题：
李某居于某城市，因业务需要，以其一处公寓（价值l60万元）作抵押，分别从工商银行和建设银行借贷70万元。李某与工商银行于9月5日签订了抵押合同，但于9月15日才办理了抵押登记，与建设银行于9月12日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因李某无力还款，工商银行、建设银行行使抵押权对李某的公寓依法拍卖，只得价款l20万元。工商银行、建设银行对拍卖款；应如何分配？（ ）
A．工商银行60万、建设银行60万
B．工商银行70万、建设银行50万
C．建设银行70万、工商银行50万
D．工商银行65万、建设银行55万
参见《物权法》第199条。
第2题：
()不是国家科技开发贷款的受理银行。
A、中国工商银行
B、华夏银行
C、交通银行
D、中国建设银行
第3题：
夏某以自有的价值20万元的房屋为抵押，向建设银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向工商银行贷款15万元，均未办理抵押物登记。如果夏某到期不能还款，该房屋拍卖所得为16万元，下列说法错误的有( )。
A．拍卖所得优先偿还建设银行的贷款，剩余偿还工商银行的贷款
B．由于贷款未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C．第二次抵押无效
D．应偿还建设银行的4万元，偿还工商银行的12万元
解析： 《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第4题：
B:中国工商银行和中国农业银行
C:中国农业银行和中国建设银行
D:中国建设银行和中国银行
第5题：
2008年2月1日，甲公司与乙公司签订买卖合同，根据合同约定，甲公司向乙公司购买一批建筑材料，价款为475万元，由甲公司向乙公司支付定金125万元，在2008年2月25日之前交付，并且约定由某建筑公司于2008年3月2日向甲公司交货，甲公司在验货合格后的次日付款。2008年2月20日，甲公司如约支付了定金。
2008年3月2日，由于建筑材料价格上涨，建筑公司没有按期向A公司交货，经过协商，建筑公司于2008年3月18日向甲公司交付了货物，甲公司当天验收，质量符合合同标准，但由于甲公司财务问题于次日不能付款，经过协商，乙公司同意将付款期限延长至2008年5月1日，但需要甲公司提供相应的全额担保。甲公司以自己所拥有的厂房提供抵押，该厂房评估价值为2000万元。经查，该厂房已经由甲公司为向当地工商银行贷款而提供了抵押担保，甲公司与工商银行和乙公司的厂房抵押情况如下：
签订抵押合同 办理抵押登记 担保金额 债权期限届满目 乙公司 2008年3月20日 2008年3月22日 475万元 2008年5月1日 工商银行 2007年5月2日 2007年6月1日 1000万元 2008年5月1日2008年5月1日工商银行l2007年5月2日l2007年6月1日Il000万元l2008年5月1日2008年5月1日，甲企业不能清偿乙公司和工商银行的债务，经协商，将甲企业的厂房变卖，所得价款为1256万元。
2008年6月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以自己所属的一幢办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为l0月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
（1）6月1日借入l00万元；
（2）8月12日借入300万元；
（3）9月10日借入300万元。 10月1日时，甲企业只清偿了6月1日借入的l00万元，剩余贷款本金及利息613万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为750万元。 中国银行要求以其全部的债权应得到优先清偿。 甲公司终因经营管理不善，无力偿还到期债务，由公司的债权人乙公司于2008年12月12日向甲公司住所地法院提出破产申请。法院于l2月15日通知甲公司，甲公司对此无异议。人民法院于l2月23日裁定受理该破产申请，同时指定B律师事务所作为管理人。
管理人对甲公司的财产和债务情况整理如下：
（1）甲公司全部资产变现价值包括：
①用于对建设银行400万元贷款提供抵押担保的商品价值366万元；
②上述办公楼优先清偿中国银行后的剩余部分；
③用于对所欠A公司货款70万元抵押担保的设备价值55万元；
④一套加工设备价值500万元；
⑤丙公司支付的货款300万元。
（2）甲公司债务包括：
①以上欠付乙公司的货款和中国银行的贷款；
②以上欠付A公司的全部货款和建设银行的全部贷款；
③欠农业银行信用贷款700万元；
④欠发职工工资和社会保险费用470万元；
⑤欠交税款220万元；
⑥管理人在破产受理后解除甲公司与丁公司的合同，给丁公司造成损失230万元。
（3）除上述债务外，还发生诉讼费80万元、管理人员报酬60万元、注册会计师清算费
用50万元、评估费20万元、为债务人继续营业而应支付的职工工资28万元。
要求：结合以上资料，根据《合同法》、《物权法》、《企业破产法》的有关规定，分析回
答下列问题：
（1）甲乙双方约定的定金数额是否符合法律规定?并说明理由。
（2）甲乙双方约定由某建筑公司向甲交付货物是否符合法律规定?并说明理由。
（3）建筑公司没有按期交货，甲公司可以要求谁承担违约责任?并说明理由。
（4）甲公司与乙公司和工商银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。
（5）工商银行和乙公司的抵押权何时设立?并说明理由。
（6）如何用拍卖价款清偿工商银行和乙公司的贷款?并说明理由。工商银行和乙公司各
自可以从拍卖价款中获得多少清偿额?
（7）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。
（8）甲公司的破产申请人、管理人的产生是否合法?说明理由。
（9）哪些属于破产费用?哪些属于共益债务?
（10）丁公司在破产分配中可以获得的清偿金额为多少（列出计算过程）?
（1）甲、乙双方约定的定金数额不符合法律规定。根据规定，定金的数额由当事人约定，但超过主合同标的额20%的部分，人民法院不予支持。此处的合同标的额为475万元，约定的定金数额超过了合同标的额的20%，因此是不符合规定的。
（2）甲乙双方约定由某建筑公司向甲交付货物符合法律规定。根据规定，当事人可以在合同中约定由第三人向债权人履行债务。此时由建筑公司履行就属于由第三人向债权人履行债务，这是符合规定的。
（3）建筑公司没有按期交货，甲公司可以要求乙公司承担违约责任。根据规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
（4）甲公司与工商银行签订的抵押合同在2007年5月2日生效，与乙公司签订的抵押合同在2008年3月20日生效。根据规定，抵押合同自签订之日起生效。
（5）工商银行的抵押权在2007年6月1日设立，乙公司的抵押权在2008年3月22日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自“登记之日”起设立。
（6）厂房的拍卖价款应该先清偿工商银行的贷款，然后再清偿所欠乙公司的货款。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本题中，工商银行的抵押登记在先，因此应该先得到清偿。
①工商银行可以获得的清偿额为l000万元；
②乙可以获得的清偿额为1256—1000一256（万元）。
（7）中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为613万元，最高限额为500万元，因此中国银行只能以500万元的变卖价款要求优先清偿。
（8）①甲公司破产申请人合法。根据规定，债务人不能清偿到期债务时，债权人可以向法院提出对债务人进行重整或破产清算申请。 ②管理人的产生合法。根据规定，法院受理破产申请的，应同时指定管理人。管理人可以由会计师事务所、律师事务所等担任。
（9）①破产费用包括：诉讼费80万元、管理人报酬60万元、注册会计师清算费用50万元、评估费20万元，共计210万元。
②共益债务包括：为继续营业应支付的职工工资28万元。
（10）①甲公司全部财产变现价值为：366+250+55+500+300=1471（万元）；「提示」250万元是办公楼优先清偿中国银行后的剩余部分，即：750——500=250（7Y元）。
②甲公司全部债务为：219+113+70+400+700+470+220+230+210+28=2660（万元）；「提示」219万元是欠付乙公司的货款，即：475一（1256—1000）=219（万元）。 113万元是欠付中国银行的贷款，即：613—500=113（万元）。
③全部财产变现价值先清偿有担保的债权清偿后剩余财产共l471—366—55=1050（万元）；清偿后剩余债权共2660一366—55—2239（万元）；
④清偿破产费用和共益债务清偿后剩余财产共l050—210一28—812（万元）；清偿后剩余债权共2239——210——28=2001（万元）；
⑤清偿工资和社会保险费用清偿后剩余财产共812——470=342（万元）；清偿后剩余债权共2001—470=1531（万元）；
⑥清偿税款清偿后剩余财产共342——220=122（万元）；普通债权共1531——220=1311（万元）；
⑦通过以上程序，丁公司可获得清偿额为：（122÷1311）×230=21．4（万元）。
第6题：
某通用航空公司向工商银行借款 200万元,以某架小型直升飞机作为抵押物, 签订了抵押合同但未办理抵押登记。后来甲公司又先后向建设银行和农业银行分别贷款400万元,均以该飞机作为抵押, 但仅为建设银行办理了抵押登记。现上述债权均已到期,该公司无力清偿,只能以拍卖该直升飞机所得的55万元价款归还贷款。则上述三银行各自应得的款项为
A.工商银行200万元、建设银行350万元、农业银行0万元
B.工商银行200万元、建设银行175万元、农业银行175万元
C.工商银行150万元、建设银行400万元、农业银行0万元
D.工商银行50万元、建设银行400万元、农业银行100万元
第7题：
中国人民银行和中国工商银行、中国建设银行等银行一样，都是面向公众、经营存贷款业务的商业银行。()
第8题：
A、建设银行;
B、工商银行;
C、地方银行;
D、商业银行
第9题：
B:中国工商银行和中国农业银行
C:中国农业银行和中国银行
D:中国银行和中国建设银行
第10题：
信贷担保是指，担保人向建设银行承诺，在债务人（包括借款人和其他信贷业务债务人）未清偿信贷合同约定的对建设银行所负债务时，担保人替代债务人向建设银行清偿债务，或以特定的物或权利向建设银行清偿债务。信贷担保主要包括以下几种方式（）。
- A、保证
- B、抵押
- C、质押
正确答案:A,B,C