经济法

单选题出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。A 该合同有效B 该合同一律认定为无效C 在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效D 在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

题目
单选题
出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。
A

该合同有效

B

该合同一律认定为无效

C

在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D

在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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第1题：

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有( )。

A．该合同有效

B．该合同一律认定为无效

C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效


正确答案：ABD
解析：本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第2题：

住房和城乡建设部印发的《关于规范城乡规划裁量权的指导意见》所称的“违法建设行为”是指（ ）的行为。

A.未取得建设用地规划许可证或者未按照建设用地规划许可证的规定进行建设
B.未取得建设用地规划许可证或者未按照规划条件进行建设
C.未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设
D.未取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件和规划条件进行建设

答案：C
解析：
“违法建设行为”是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设

第3题：

第 34 题 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有（　　）。

A．该合同有效

B．该合同一律认定为无效

C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效


正确答案：ABD
本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第4题：

下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）

  • A、已经依法登记并取得土地使用权证书
  • B、取得建设工程规划许可证
  • C、取得建设工程施工许可证
  • D、房屋建设的开发投资总额已经完成20%以上

正确答案:D

第5题：

下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

答案：C
解析：
房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

第6题：

以下关于建筑工程建设程序的叙述正确的是：( )

A.建设工程规划许可证取得后，才能取得规划条件通知书
B.建设工程规划许可证取得后，方能申请建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证取得后，即可取得建筑用地钉桩通知单
D.建设工程规划许可证取得后，才能取得开工证

答案：D
解析：
《中华人民共和国城市规划法》第32条规定：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第7题：

下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（　）。

A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

答案：A,B,C
解析：
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

第8题：

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内，出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人同等条件下无优先购买权。


答案：C

第9题：

私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（　　）。

A.土地所有权证
B.土地使用权证
C.房屋所有权证
D.建设工程规划许可证

答案：C
解析：
房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

第10题：

私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

  • A、土地所有权证
  • B、土地使用权证
  • C、房屋所有权证
  • D、建设工程规划许可证

正确答案:C

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