会计学
多选题运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。A外观B结构C用途D坐落位置E建造时间
题目
多选题
运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（）方面与待估资产大致相同。
A
外观
B
结构
C
用途
D
坐落位置
E
建造时间
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相似问题和答案
第1题：
采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()
A、全新资产
B、旧资产
C、与被评估资产的成新率相同的资产
D、全新资产或旧资产
参考答案：D
第2题：
运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第3题：
用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()
A、全新资产
B、旧资产
C、与被评估资产的成新率相同的资产
D、全新资产，也可以是旧资产
参考答案：D
第4题：
运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。
A、选择参照物
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果
答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。
第5题：
下列关于市场法的说法中，错误的是（ ）。
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。
第6题：
国有资产评估方法()
A、收益现值法
B、重置成本法
C、现行市价法
D、估值法
E、清算价格法
参考答案：ABCE
第7题：
()是选择一个或n个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，从而估算资产价值的方法。
A:收益现值法
B:重值成本法
C:现行市价法
D:清算价格法
B:重值成本法
C:现行市价法
D:清算价格法
答案：C
解析：
现行市价法是资产评估方法的一种，就是选择一个或n个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，从而估算资产价值的方法。
第8题：
以市场上与被评估资产完全相同的资产的价格，作为被评估资产的现行价格。这种方法在现行市价法中称为（ ）。
A.同价法
B.类比法
C.直接法
D.调整法
正确答案：C
第9题：
运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
答案：D
解析：
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的
第10题：
采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
A对
B错
错
略