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判断题利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。（）A 对B 错

题目
判断题
利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。（）
A

对

B

错

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第1题：

影响房地产价格的区位因素有（ ）等。

A．建筑规模

B．临路状况

C．楼层

D．建筑窖积率

E．繁华程度


正确答案：BCE

第2题：

房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。

A:区域
B:地理坐标
C:城市
D:地形地貌
E:项目区位

答案：A,C,E
解析：
地域性可从区域、城市、项目区位三个层次考虑：一要考虑项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；二要考虑项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况等；三要考虑项目的具体位置、交通条件和周围环境、景观等。

第3题：

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。

A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解


正确答案：B

第4题：

地籍图根控制网布设规格，应满足测量（）的精度要求，与地籍图的比例尺大小基本无关。

  • A、数字地籍图
  • B、距离
  • C、邻近地物点坐标
  • D、界址点坐标

正确答案:D

第5题：

在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（　　）。

A、住房面积
B、临路状况
C、小区环境
D、商业配套
E、委托人的意向区域

答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。

第6题：

下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。

A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄

C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解


参考答案：B

第7题：

下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　）。

A、建筑密度大小
B、房型设计
C、临路状况
D、公共配套设施情况

答案：B
解析：
本题考查的是房地产实物状况的描述。选项A属于房地产权益状况的内容；选项CD属于房地产区位状况的内容。参见教材P46。

第8题：

下列有关地籍图的阐述有误的是（ ）。

A．地籍测量绘制的图件称为地籍图

B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素

C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料

D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料


正确答案：D

第9题：

以下界址点测量方法中属于解析法的是( )。

A由数字摄影测量加密

B在正射影像图上获取界址点坐标和界址点间距

C在扫描数字化的土地利用现状图、地籍图和地形图上获取界址点坐标和界址点间距

D用全站仪和钢尺通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距


答案：D
解析：

第10题：

利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。（）


正确答案:正确

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