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单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
题目
单选题
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
A
类似土地的客观纯收益
B
类似土地的实际纯收益
C
类似土地的最高纯收益
D
类似土地的最低纯收益
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相似问题和答案
第1题：
收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
- A、土地价格
- B、土地纯收益
- C、还原利率
- D、年数
- E、以上都不对
正确答案:A,B,C,D,E
第2题：
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
- A、类似土地的客观纯收益
- B、类似土地的实际纯收益
- C、类似土地的最高纯收益
- D、类似土地的最低纯收益
正确答案:A
第3题：
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。
A．p=ar
B．P=a/(1+r)
C．P=a/r[1-1/(1+r)n]
D．P=a/r
正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为
这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为
这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。
第4题：
下列关于还原率的说法正确的是（）。
- A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
- B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
- C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
- D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
- E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
正确答案:A,D,E
第5题：
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
- A、25000
- B、20000
- C、18000
- D、16000
正确答案:A
第6题：
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
- A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
- B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
- C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
- D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
正确答案:C
第7题：
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
- A、商店纯收益
- B、商店总收益
- C、商店土地纯收益
- D、商店出租柜台土地纯收益
正确答案:D
第8题：
运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()
A、用行业平均收益率作为还原利率
B、用土地个别收益率作为还原利率
C、通过安全利率加上风险调整值确定
D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E、用地区平均收益率作为还原利率
参考答案：CD
第9题：
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
- A、实际收益
- B、客观纯收益
- C、实际纯收益
- D、实际总收益
正确答案:B
第10题：
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
- A、保险费
- B、税金
- C、折旧费
- D、利息
正确答案:B